인허가·착공 만이 아니다...정비사업 수주도 반토막 났다

서울의 한 아파트 공사현장. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 대형 건설사들의 올해 정비사업 수주실적이 반토막났다. 치솟은 원가에 따른 사업성 악화 등으로 수주해도 수익내기 어려운 구조로 빠져들고 있어서다. 특히, 브랜드 파워가 상대적으로 약한 중견·건설사들은 기존 사업장에선 원자재, 인건비 상승 등으로 손실 리스크가 커지고, 정비사업 등 신규 일감은 마진 확보가 쉽지 않아 경영위기감이 고조되고 있다. 업계에선 인허가 및 착공물량이 급격히 줄어든데 이어 재개발, 재건축 수주실적도 곤두박질쳐 성장동력이 빠르게 식어가고 있다는 우려가 나온다.

19일 파이낸셜뉴스가 국내 10대 건설사의 올 1월부터 9월 18일까지 재개발·재건축·리모델링 등 정비사업 수주현황을 집계한 결과 총 35건(수주금액 11조5151억원)으로 집계됐다. 지난해 112건(42조1954억원)의 정비사업을 따낸 것에 비하면 68.8% 급감한 수치다. 금액 기준으로도 72.7% 줄었다. 월평균 수주실적으로 보면 지난해 매달 9.3건에서 올해 들어서는 절반도 안 되는 3.8건으로 쪼그라들었다.

업체별로는 포스코이앤씨가 지난해 14건에 이어 올해 11건을 수주해 유일하게 두 자릿수 실적을 유지했다. 하지만, 같은기간 현대건설은 14건에서 4건으로 71.4% 감소했고, 대우건설은 15건에서 2건으로 86.6%로 급감했다. 이외 DL이앤씨 13건에서 4건, 롯데건설 14건에서 2건, GS건설도 18건에서 4건으로 수주실적이 주저앉았다.

중견·중소 건설사는 사정은 더 심각하다. 호반·우미·반도건설 등 주요 중견업체의 경우 올해 들어 정비사업 수주실적이 전무하다. 중흥토건만 올해 4건을 수주했을 뿐이다.

A 대형건설사 임원은 "입주했거나 입주를 앞둔 사업장의 경우 공사비 상승으로 손실이 커져 경영위기 상황"이라며 "이 때문에 공사비가 높은 우량 사업장 위주로 선별적으로 수주하기로 했다"고 말했다. C 대형사 임원은 "올해들어 사내 수주심의에서 통과하는 건수가 눈에 띄게 줄었다"고 토로했다.

유동성을 확보한 대형건설사들은 선별수주 등으로 그나마 버틸 순 있지만, 중견·중소건설사들은 정비사업 수주 급감 등으로 부실 우려가 커지고 있다.

중견건설사 관계자는 "공사비 폭등으로 다수 사업장에서 실제 투입 공사비가 예정 공사비를 훨씬 초과하고 있다"며 "정비사업 등 신규일감은 마진 확보를 장담할 수 없어 이러지도 저러지도 못하는 분위기"라고 전했다.

상황이 이렇다보니 곧 발표될 주택공급대책에 공사비 증가분을 현실성 있게 반영할 수 있는 대책이 필요하다고 입을 모은다. 대한건설협회 한 관계자는 "다 적자다. 물린 공사비를 현실화 할 수 있는 방안이 절실하다"고 지적했다.

김정주 건설산업연구원 실장은 최근 '위기 잔존, 부동산 금융 발 시장 충격 대비필요'라는 보고서를 통해 "현재 신용도가 낮은 다수의 중소 건설사의 경우 하반기부터 경영위기에 직면할 것으로 보인다"며 "시공사 위기 현실화로 인한 시장 충격 가능성을 열어둬야 한다"고 제언했다.