서울 아파트 분양가 1년 만에 24% 뛰어…평당 3400만원 돌파

서울의 아파트 단지. /연합뉴스

지난해 서울 아파트 분양가가 1년만에 24% 상승한 것으로 나타났다. 3.3㎡당 평균 분양가는 처음으로 3000만원을 넘어섰다. 분양가 상한제 완화와 기본형 건축비 인상 등으로 분양가 상승세가 이어질 것이라는 전망도 나온다.

14일 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원이다. 2021년(2798만원) 대비 24.2%(676만원) 올랐다. 상승률은 2018년(29.8%), 2012년(25.4%)에 이어 역대 세 번째로 높다. 2021년(5.7%), 2020년(1.3%), 2019년(-6.8%) 등 최근 몇 년과 비교해도 상승폭이 컸다.

분양가 상승은 서울의 공시지가가 큰 폭으로 오른 것에 영향을 받았다는 분석이다. 분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정된다. 택지비의 책정 기준이 되는 공시지가의 경우 서울이 지난해 전국에서 상승률이 가장 높았다. 서울 표준지 공시지가는 지난해 11.21% 올랐다.

업계에서는 분양가를 낮추는 것이 쉽지 않을 것으로 내다봤다. 올해 1월 강남3구(강남·서초·용산)와 용산구를 제외한 서울 전역이 분양가상한제 적용 지역에서 해제됐고, 고금리와 원자재 가격 인상 등의 요인도 있기 때문이다.

원자재가 오르면서 기본형 건축비도 올랐다. 국토교통부는 기존에는 1년에 2번 산정하던 기본형 건축비(16~25층 이하, 전용 60~85㎡ 기준)를 지난해 이례적으로 세 차례에 걸쳐 올렸다. 올 2월에도 지난해 9월 대비 2.05% 올렸다.