서울 아파트 평균 분양가, ‘3.3㎡당 3000만원’ 첫 돌파

[헤럴드경제=장연주 기자] 지난해 서울 아파트 분양가가 3.3㎡당 평균 처음으로 3000만원을 넘은 것으로 나타났다. 공시지가가 상승하면서 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 전년 대비 24%나 올랐다. 당분간 분양가가 낮아지기는 어려울 것이라는 전망이 나온다.

14일 부동산R114에 따르면, 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3474만원으로 전년(2798만원) 대비 24.2%(676만원) 오른 것으로 나타났다.

상승률은 2018년(29.8%), 2012년(25.4%)에 이어 역대 세번째로 높다.

2021년(5.7%), 2020년(1.3%), 2019년(-6.8%) 등 최근 수년간과 비교해도 상승 폭이 컸다는 분석이다.

지난해 아파트 거래 침체 속에서도 분양가가 큰 폭으로 상승한 것은 공시지가 상승률이 영향을 줬다는 분석이다.

분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정된다. 서울의 경우, 택지비 책정 기준이 되는 공시지가 상승률이 지난해 전국에서 가장 높았던 만큼 분양가도 크게 오른 셈이다.

지난해 서울 표준지 공시지가 상승률은 11.21%를 기록하며 13년 연속 올랐다.

이에 따라 당분간 분양가가 내려가기는 어려울 것으로 예상된다.

올 1월 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 분양가상한제에서 해제됐고, 고금리와 원자잿값 인상 등 문제까지 더해졌기 때문이다.

원자잿값 인상에 따라 공동주택 분양 가격 산정에 활용되는 기본형 건축비도 상승하고 있다.

국토교통부는 기존 1년에 2번 산정하던 '기본형 건축비'(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)를 지난해 이례적으로 세차례 걸쳐 올렸고 올해 2월에도 지난해 9월 대비 2.05% 추가 인상했다.

yeonjoo7@heraldcorp.com