작년 서울 비거주자 5명 중 1명은 '이곳' 아파트 샀다…"투자 수요"

서울 비거주자 아파트 투자 '톱 3' 동작·영등포·서초
올해 정부의 규제완화 영향에 새 분양 아파트 관심

[이데일리 이윤화 기자] 지난해 서울 외 지역 거주자 5명 중 1명은 동작구, 영등포구, 서초구의 아파트를 매입한 것으로 나타났다. 서울 이외 지역의 매수자 유입에 힘입어 해당 지역 내 아파트 분양에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

자료=컴연

14일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 서울 비거주자의 서울 지역 아파트 매매거래량은 총 3425건으로 조사됐다. 이 가운데 동작구가 244건, 영등포구 243건, 서초구 222건 등의 순으로 전체 거래량의 20.7%를 차지했다.

서울 비거주자의 특성상 실거주 목적보다는 투자의 목적이 크다. 동작구, 영등포구, 서초구 등에 투자가 집중된 이유는 생활 인프라가 잘 갖춰진 데다 도심 접근성이 좋고, 재개발·재건축 등 지역적인 개발 가능성도 크기 때문으로 보인다.

부동산 업계 관계자는 “외지인의 서울 아파트 매입은 교통여건, 교육환경, 직주근접, 생활 인프라, 적정 매매가, 개발 호재 등 다양한 요인들이 반영되는데 동작구, 영등포구, 서초구는 재개발, 재건축 등의 정비사업으로 지역적인 발전 가능성이 커 실거주와 투자 두 가지 수요를 흡수한 것으로 해석된다”고 말했다.

아파트 값도 안정적인 흐름을 보이고 있다. KB부동산에 따르면 지난해 서울 전체 아파트값은 전년대비 3.19%가 떨어진 반면, 동작구는 1.56%, 영등포구는 1.57% 등으로 하락폭이 낮았으며 서초구는 오히려 0.22% 상승했다. 분양시장에서도 작년 2월 분양한 영등포구 영등포동 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’가 1순위 평균 199.7대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

해당 지역 내 새로운 아파트 분양도 앞두고 있다. GS건설이 분양하는 영등포구 양평동 ‘영등포자이 디그니티’는 서울뿐만 아니라 서울 외 지역인 경기도와 인천지역 거주민의 문의가 잇따르고 있다. 1·3부동산대책에 따라 규제지역에서 풀리면서 해당 지역과 기타지역으로 나눠 받던 청약접수를 같은 날로 통합해서 받기 때문이다.

또 주택 수와 세대주 여부에 관계없이 19세 이상으로 지역별, 면적별 예치금액 요건만 충족되면 청약할 수 있다. 영등포자이 디그니티는 지하 2층~지상 최고 35층 4개 동 총 707가구로 전용면적 59~84㎡ 185가구가 일반분양 물량이다. 서울 지하철 5호선 양평역이 인접한 초역세권으로 주변 생활편의시설과 교육시설도 잘 갖춰져 있다.

동작구 상도동 상도11구역에서는 대우건설이 ‘상도푸르지오 클라베뉴’를 오는 5월 선보일 예정이다. 시행사가 부지를 모두 매입해 재개발하는 방식으로 전용면적 59~84㎡ 771가구를 모두 분양할 예정이다. 7호선 신대방사거리역과 장승배기역이 인접해 있으며, 상도초, 장승중, 당곡고 등 단지 주변 학세권 인프라도 갖추고 있다.

규제지역으로 묶여 있는 서초구에서는 삼성물산이 방배6구역 재건축으로 총 1097가구 중 전용면적 59~84㎡ 465가구를 상반기 중 내놓을 예정이다. 지하철 7호선 내방역이 인근에 있으며, 이수교차로와 올림픽대로가 가까워 서울 내 차량 이동도 수월하다. 서리풀공원 등 단지 인근 녹지환경이 가깝다는 것도 강점이다.

이윤화 (akfdl34@edaily.co.kr)