"집값 비싸서 떠난다" 매년 57만명 탈서울

자금력 약한 2030이 절반 차지

서울 아파트 가격과 전셋값이 천정부지로 치솟고, 전세매물 품귀현상이 계속되면서 매년 57만명의 실수요자들이 다른 지역으로 이주하는 '탈서울 현상'이 지속되고 있다.

16일 부동산 전문리서치업체 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내인구이동 통계를 분석한 결과 2015년부터 지난해까지 6년간 무려 341만4397명에 달하는 서울시민들이 타지역으로 이주해갔다. 매년 평균 56만9066명이 서울을 등진 셈이다. 지난해에는 57만4864명이 서울을 떠났으며 올해에도 9월까지 43만4209명이 탈서울 행렬에 가세했다.

특히 2030가구의 탈서울 현상이 두드러졌다. 전 연령대 중에서 서울을 떠난 2030가구의 비중이 거의 절반가량(46.0%)을 차지했다. 30대 비중이 24.1%로 가장 높았으며 20대가 22.0%로 그 뒤를 바짝 쫓고 있다. 40대와 50대의 비중은 각각 14.1%, 11.8%로 나타났다.

리얼투데이 관계자는 "아파트 매매가격과 전세가격이 수년간 큰 폭으로 오르면서 직장인들의 월급만으로 서울에서 보금자리 찾기가 어려워졌다"며 "수도권의 철도 도로망이 대거 확충되고 서울 접근성이 개선될수록 탈서울 현상은 더욱 심화될 것"으로 내다봤다.

실제 서울과 인접한 수도권 주요 지역의 인구가 해마다 빠른 속도로 증가하고 있다. 그중에서도 신도시나 택지지구 등 대규모 개발사업이 진행됐던 지역의 인구증가 속도가 빨랐다. 하남시는 2015~2020년까지 인구가 약 2배(92.8%) 늘었다. 뒤를 이어 △화성시 55.5% △김포시 45.0% △시흥시 33.8% △광주시 32.4% 순으로 증가율이 높았다.

탈서울에 따른 내집 마련 수요가 커지며 경기도 아파트 청약 경쟁률은 현 정부 들어 5배나 폭증했다. 평균 아파트값이 12억원을 넘어선 서울보다 상대적으로 가격이 저렴하고, 수도권광역급행철도(GTX) 개발 기대감 등이 경기도의 청약 경쟁에 불을 지폈다.

리얼투데이가 한국부동산원의 청약홈 경기도 아파트 1순위 청약 자료를 분석한 결과, 10월 말 기준 올해 3만635가구 모집에 80만3889명이 몰리며 평균 경쟁률은 26.24대 1로 나타났다. 이는 최근 5년 새 가장 높은 수치로 문재인정부 첫해인 2017년 5.38대 1보다 5배가량 늘었다. 이어 2018년에는 12.35대 1, 2019년 9.53대 1, 2020년 19.9대 1, 2021년 26.24대 1로 꾸준히 경쟁률이 높아졌다.

실제 지난 9월, 현대건설이 경기 수원 광교신도시에 분양한 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'는 1순위에서 151가구 모집에 3만4523명이 청약해 평균 228.7대 1의 경쟁률을 기록했다.