낡은 임대아파트 재정비로 2만3000가구 공급한다

[변곡점 부동산시장]②노후 임대단지 재정비와 저이용 부지 이용해 도시공간 재창출

[편집자주]정부가 집값을 잡기 위해 전국 83만 가구를 공급하는 2·4 공급대책을 발표했지만, 한국토지주택공사(LH) 직원 땅투기 사태로 정책 신뢰에 금이 갔다. 그러나 정부는 2·4 대책을 포함한 주택공급대책을 일정대로 추진하기로 했다. <뉴스1>은 저금리, 임기 마지막해, 전국으로 확산한 LH 사태 등 변곡점을 맞이한 부동산 시장을 진단한다.

사진은 기사와 무관./뉴스1 © News1 이광호 기자

(서울=뉴스1) 이훈철 기자 = 집값 상승을 해결하고 주택 공급을 늘리기 위해 도심내 낡은 임대아파트를 재정비하고 차고지 등 도시 안에 방치되고 있는 공간을 활용하는 방안이 주목받고 있다.

이는 개발의 한계로 가용택지가 부족한 가운데 도심 내 주택 공급을 늘릴 대안이 될 것이란 게 전문가들의 분석이다.

24일 한국감정원에 따르면 2014년 기준 가용택지는 747만㎡로 전년 1512만㎡보다 765만㎡(-50.6%) 감소했다.

그린벨트 해제와 대규모 택지개발 등으로 서울시의 가용택지는 2010년 이후 지속적으로 감소해 사실상 제로에 가까운 것으로 지적됐다. 여기에 주택공급을 늘리고 싶어도 높은 토지비용 등의 문제로 난관에 부딪히는 것이 현실이다.

이에 주목받고 있는 것이 기존 주택들을 활용하는 방법이다. 특히 노후 임대아파트의 경우 개발을 통해 임대단지에 대한 부정적인 인식을 바꿀 수 있으며 부족한 주택공급 문제도 해결할 수 있다는 장점이 있다.

서울주택도시공사(SH)에 따르면 노후 임대단지를 재정비할 경우 향후 20년간 최대 2만3000가구를 추가 공급할 수 있는 것으로 조사됐다. 기존 정부가 추진하는 3만9000가구에 더해 총 6만3000가구를 공급할 수 있게 되는 것이다.

공공주택의 공급을 위해 저이용 토지를 활용하는 방안도 있다. 2018년 기준 전국 주택보급률은 104.2%를 넘어서며 절대 부족의 문제는 해소됐으나 청년이나 신혼부부, 노후세대를 위한 저렴한 공공주택에 대한 수요는 여전히 높은 것으로 조사됐다.

문제는 공공주택을 지을 공간이 많지 않다는 데 있다. 이에 따라 차고지, 유수지, 물재생센터, 주차장 등을 개발해 컴팩트시티로 조성하는 방안이 대안으로 제시되고 있다.

SH는 이러한 내용을 중심으로 오는 25일 뉴스1 2021 건설부동산포럼에서 '도시공간의 사회적 가치창출의 전략은?'이란 주제로 강연한다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지를 위해 온라인 생중계로 진행되는 이번 포럼에서는 서울 도심내 주택공급의 해법이 제시될 전망이다.

조한필 SH 공공개발전략실장은 "노후 임대 재정비로 임대단지를 기피시설에서 선호시설로 탈바꿈 시켜 서울의 미래도시 가치를 제시하고 도시 안의 저이용 토지를 활용해 도시공간을 재창조하는 것이 중요하다"며 "모두가 살고 싶은 주택공급을 위해 필요한 시설을 지역에 맞춰 공급하는 것도 중요하다"고 말했다.

© News1 김남희 디자이너

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