3기 신도시 발표 직전 토지거래 크게 늘었다

[경향신문]

2018년 11월 인천 계양구, 전달 대비 3배·월평균 4배 급증
하남 교산·고양 창릉 등도 ‘유사’…사전 정보 유출 가능성

공공주택지구 전국연대 대책협의회에 참여하고 있는 각 지역 대표자와 주민들이 10일 오후 경기 시흥시 과림동의 LH 직원 투기 의혹 토지 앞에서 LH공사를 규탄하고 3기 신도시 공공주택지구 전면 백지화를 촉구하며 기자회견을 하고 있다. /연합뉴스

정부가 3기 신도시 대상지를 확정 발표하기 전 일부 지역의 토지거래량이 예년에 비해 늘었던 것으로 확인됐다. 부동산업계에서는 신도시 부지 정보가 사전에 흘러나갔을 가능성을 제기하고 있다.

10일 한국부동산원의 부동산통계정보시스템 집계를 보면 2018년 11월 인천 계양구의 순수토지(건축물 제외) 거래량은 336필지로 전달(113필지) 대비 3배가량 급증했다. 이전 월간 평균 거래량(약 78필지)보다 4배 이상 많다. 이때는 정부가 3기 신도시 지역 중 한 곳으로 인천 계양을 확정 발표(2018년 12월19일)하기 한 달 전이었다.

같은 시기 3기 신도시 지역으로 선정된 하남 교산도 그해 12월 472필지가 거래돼 전달(228필지)보다 2배 이상 거래가 늘었다. 선정 발표가 12월 하순쯤 이뤄진 걸 감안하면 사전정보를 바탕으로 한 매매가 늘었을 가능성이 충분하다. 같은 시기 신도시로 지정된 남양주 왕숙은 거래량 변화가 크지 않았다.

정부가 2019년 5월 3기 신도시 지역으로 고양 창릉과 부천 대장을 추가 선정 발표하기 전에도 유사한 흐름이 이어졌다. 고양 창릉이 속한 고양시 덕양구의 순수토지 거래량은 2019년 1~4월 200건 이하를 밑돌다가 5월 들어 300건대로 늘었다. 2018년 월평균 100여필지가 거래된 부천에선 2019년 3월 223필지가 거래됐다.

한국토지주택공사(LH) 전·현 직원들의 사전투기 의혹이 제기된 광명·시흥 지역은 2017년부터 거래량이 늘기 시작했다.

광명시의 순수토지 거래량은 2016년 893필지였지만 2017년 1036필지, 2018년 1665필지, 2019년 1715필지, 2020년 2520필지 등으로 늘었다. 민변 등이 폭로한 LH 직원들의 토지보유 현황을 보면 LH 직원들은 2017년부터 농지를 사들이기 시작했다.

LH 직원들이 농지를 집중 매입한 시흥시 과림동의 경우 김상훈 국민의힘 의원 집계를 보면 지난해 8월 이후 토지거래가 거의 없다가 올해 ‘2·4 공급대책’이 나오기 3개월 전인 2020년 11월~2021년 1월 사이 거래량이 30건으로 급증했다. 한 부동산업계 관계자는 “인천 계양과 남양주 왕숙의 경우 신도시 후보지로 유력하게 꼽히던 지역은 아니다”라며 “남양주 왕숙에 비해 인천 계양의 거래량이 크게 늘어난 점은 주목해서 봐야 한다”고 밝혔다. 정부는 2013년까지 조사기간을 넓혀 조사를 벌이고 있다.

송진식 기자 truejs@kyunghyang.com