3기 신도시 '최대규모' 광명·시흥 일대 주택 매매줄고 전세난 심해지나

교통 대책은 대체로 긍정..신도시 지정, 매매 미루고 청약수요 늘 것
토지 수용 과정서 소유주와 갈등 빚어질 수도

정부가 광명·시흥지구에 3기 신도시 가운데 최대 규모의 주택을 공급하겠다고 발표한 가운데 이번 발표가 이 일대 부동산 시장에 끼칠 영향에 관심이 모이고 있다. /연합뉴스

[서울경제]

정부가 3기 신도시 가운데 광명·시흥지구에 최대 규모의 주택을 공급하겠다고 발표한 가운데 이번 발표가 이 일대 부동산 시장에 끼칠 영향에 관심이 모이고 있다.

현재 재개발을 추진 중인 광명뉴타운과 뉴타운 인근 철산동 재건축 단지들은 7만 가구가 들어서는 공공주택지구 지정으로 인해 단기적으로 재산 가치가 하락할 것이라며 불만을 쏟아내는 분위기다. 다만 이날 함께 발표된 교통 대책에 대해서는 대체로 긍정적인 반응을 보이고 있다. 교통이 좋아져 장기적으로 주택 시장에 좋은 영향을 미칠 것이라는 기대감에서다. 인근 부동산 중개업자들은 이번 교통 대책으로 인해 7호선 광명사거리역 근처가 더블 역세권이 될 것으로 보여 이 지역 부동산 전셋값이 오를 것이라는 분석도 제시하고 있다.

2만5,000가구 규모의 개발이 추진되고 있는 광명뉴타운은 현재 11개 구역 중 16구역(광명아크로포레 자이위브)이 지난해 11월 입주를 시작했다. 14구역(푸르지오 포레나)과 15구역(광명푸르지오 센트베르)은 일반분양을 끝냈고, 나머지 구역 또한 사업시행인가를 완료했거나 이주·철거가 진행 중이다.

광명뉴타운 인근 철산동에서 재건축 사업이 진행되는 철산주공아파트는 4개 구역(4·7·8·9·10·11단지) 사업이 마무리되면 7,400가구 규모의 새 아파트가 공급된다. 이중 사업이 가장 빠른 4단지(철산센트럴푸르지오)는 내달 입주를 앞두고 있다.

정밀안전진단 절차를 진행 중인 12단지와 13단지는 각각 1,800가구, 2,460가구 규모로 재건축을 추진 중이다. 이에 대해 13단지의 안전진단 결과가 나오는 대로 매매 가격이 오를 수 있다는 분석이 나온다. 광명뉴타운과 철산 주공에 대해서도 지난 주말부터 전세 문의 수요가 늘고 있는 추세다. 시흥시 인근의 한 중개업자는 신도시 지정으로 매매를 미루고 청약 수요가 늘면 전세난이 심해질 것이라는 분석도 내놓았다.

한편 토지 수용 과정에서 토지보상금을 놓고 정부와 토지 소유주 사이에 갈등이 불거져 사업 추진이 난항을 겪을 수 있다는 분석도 제기된다. 광명·시흥지구는 2010년 광명시 광명동, 시흥시 과림동 일대 1,740만㎡에 9만5,000가구 규모의 보금자리주택지구로 지정됐다가 주민 반대 등으로 사업 추진에 난항을 겪은 전례가 있다. 결국 2014년 지구 지정이 해제되고, 2015년 난개발을 막기 위한 특별관리지역으로 재지정됐다. 특히 도로변 땅을 가지고 있는 토지 소유주들이 정부와 마찰을 빚을 가능성이 크다는 지적도 나오고 있다.

/박신원 인턴기자 shin01@sedaily.com