지난해 주택 거래액, 사상 최초로 300조원 넘었다

저금리 속 유동성 풍부한데다 부동산 대책 역효과로 더 과열

주택 거래 총액이 사상 처음으로 300조원을 돌파했다. 코로나19 사태가 확산하며 저금리 기조 속에서 유동성이 풍부했던 게 직접적인 원인으로 지목된다. 여기에 새 임대차법 시행과 조정대상지역 확대 등 정부 부동산 대책이 역효과를 일으키면서 오히려 시장을 과열시켰다는 지적이 나온다.

직방은 지난 7일 공개 기준 지난해 전국 주택 거래 총액이 360조8000억원을 기록했다고 11일 밝혔다. 이는 2019년(246조2000억원)보다 110조원 이상 증가한 것으로, 종전 최고치인 2015년(262조8000억원)보다도 90조원 이상 많은 수준이었다.

유형별로 아파트 거래 총액이 282조2000억원으로 전년도 주택 거래 총액도 넘어섰다. 연립다세대는 35조4000억원, 단독다가구는 43조2000억원으로 조사됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “코로나19 경기 부양 차원의 기준금리 인하 등으로 주택 거래시장은 역으로 호황기를 맞았다”면서 “시중에 풍부하게 풀려 있는 통화량이 주택 시장으로 흘러간 결과”라고 설명했다.

저금리 기조가 이미 장기간 이어졌다는 점에서 정부 부동산 대책이 시장을 결정적으로 과열시켰다는 분석도 있다. 지난해 정부가 새 임대차법을 실행하고, 조정대상지역을 신규 편입할 때마다 거래량이 늘고 매매가격이 오르는 현상이 벌어졌다. 실제로 지역별 거래 총액은 경기도가 110조6900억원으로 2007년 전국 주택 거래 총액(110조2000억원)보다 많았다. 경기도는 매년 거래량이 많지만, 지난해에는 규제의 풍선효과로 특히 거래량이 늘었다. 실제로 경기도부동산포털에 따르면 정부가 수도권 전역을 조정대상지역으로 편입한 6월에만 아파트 거래량이 3만4854건에 달했다. 올해 집값이 가장 뜨겁게 과열됐던 세종시도 2019년에 비해 1조5400억원 증가한 3조8000억원으로 조사됐다.

국내총생산(GDP) 대비 주택 매매 총액의 비율은 지난해 3분기까지 18.4%로 집계됐다. 4분기 추세가 크게 변하지 않았다면 2015년(15.8%)을 넘어 연간 최고 비율을 기록할 가능성이 크다. 경제성장률보다 주택 거래시장의 성장이 상대적으로 더 빨랐다.

이택현 기자 alley@kmib.co.kr