"고시원·텐트값도 오를라" 비난까지..주택시장 총체적 난국

규제 부작용으로 지역·유형 가리지 않고 집값 급등
"강력한 공급, 불필요한 규제 완화로 불안감 진정시켜야"

서울의 한 주거 밀집 지역의 모습.© News1 성동훈 기자

(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 집값 상승세가 지역과 유형을 가리지 않고 전방위로 확산하면서 무주택자들의 불안감이 커지고 있다.

7일 한국부동산원의 '월간 주택가격동향'에 따르면 지난달 전국 집값은 0.90% 올라 2008년 6월 이후 12년6개월 만에 최대 상승률을 기록했다.

집값 상승세는 전국에서 나타나고 있다. 서울(0.17%→0.26%)을 비롯해 수도권(0.49%→0.66%), 지방(0.58%→1.12%), 5대 광역시(1.01%→1.79%), 8개도(0.29%→0.68%) 등 모두 상승 폭이 크게 확대됐다.

서울에선 노원구(0.42%), 서초구(0.40%), 마포구(0.37%), 강북구(0.31%), 관악구(0.29%) 등 고가 및 중저가 지역 집값이 다 올랐다.

아파트뿐만이 아니라 빌라(연립주택) 등 모든 주택 유형이 오름세를 보인다. 전국 아파트값은 한 달 새 상승 폭이 약 2배(0.75%→1.34%) 커졌고, 연립주택(0.15%→0.18%), 단독주택(0.23%→0.24%) 등도 상승 폭이 늘었다.

업계에선 정부의 거듭된 규제에 대한 내성과 풍선효과 부작용으로 인해 집값 과열이 심화한 것으로 분석하고 있다.

정부는 그동안 서울 등 고가 아파트를 집값 과열의 주범으로 보고, 이를 집중적으로 겨냥해 핀셋 규제를 가했다. 그러자 규제가 상대적으로 느슨한 수도권 중저가 아파트로 수요가 이동하면서 이들 지역도 집값이 덩달아 뛰기 시작했다.

정부는 뒤늦게 서울 강북 및 수도권 과열 지역도 추가 규제 지역으로 묶었으나, 수요가 또다시 저평가된 지방으로 향하면서 집값 상승세는 계속됐다.

서울의 한 부동산 사무소에 매물 정보가 붙어 있다.© News1 임세영 기자

여기에 임대차보호법(7월31일 시행)이 집값 상승 불씨에 기름을 부었다. 계약갱신청구권, 전월세상한제 도입으로 아파트 전세 매물이 씨가 마르고, 전셋값이 수억원 급등하자 무주택자들은 빌라, 오피스텔 등 상대적으로 저렴한 주택형으로 눈을 돌렸고, 장기간 안정세를 보이던 이들 집값마저 오르게 됐다.

거듭된 규제에도 불구하고 집값 상승세가 지속하고, 새해에도 지난해와 마찬가지로 집값이 계속 오를 것이란 전문가들의 전망이 쏟아지면서 수요자들은 더 조바심이 커졌다.

수도권과 지방 집값이 오르자 서울 집값이 상대적으로 싸졌다는 인식이 생겼고, 전세난에 내 집 마련이 절실한 무주택자들을 중심으로 또다시 고점 매수를 이어가고 있다.

KB 국민은행 조사에서 서울 매수우위지수는 지난달 108.3을 기록하며 4개월 만에 다시 기준선(100)을 넘어섰다. 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 더 많아졌다는 의미다. 서울 아파트 거래량도 11월 6000건을 넘어서며 2개월 연속 증가세를 이어갔다. 12월 거래량도 늘어날 전망이다.

주요 부동산 커뮤니티에는 규제 풍선효과가 꼬리에 꼬리를 물고, 집값 상승세가 장기간 지속하자 '아파트, 빌라, 오피스텔에 이어 이젠 고시원도 오르는 것이 아니냐', '조만간 텐트 가격도 오르겠다' 등의 조소 섞인 비난 글이 오르고 있다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "주택 공급은 부족한 상황에서 인위적으로 수요만 억누르다 보니 집값이 전방위로 오르는 풍선효과를 야기하고 말았다"며 "확실하고 강력한 공급 메시지와 불필요한 규제 완화로 불안감에 사로잡힌 수요자들을 진정시켜야 집값도 안정될 수 있을 것"이라고 말했다.

jhkuk@news1.kr