2030, 1억~2억 갭투자로 몰렸다

서울 5개구 중저가 아파트 50% 매입
9월 매매 4795건 중 1994건 차지
2030 비중 강서 53%·성동 50.7%
대출 조이고, 전셋값 폭등에 불안감

거래절벽이던 지난 9월, 서울 25개구 가운데 5개구에서 아파트 두 채 중 한 채 가량은 2030세대가 매수한 것으로 집계됐다. 정부가 ‘생애 첫 주택’, ‘신혼부부 특별공급’ 확대를 담은 8·4 공급 대책을 내놓았지만, 실제 정책 수요자들은 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 매수’를 이어간 것으로 풀이된다.

12일 한국감정원에 따르면, 가장 최근 집계 통계인 지난 9월 서울에선 4795건의 매매거래가 일어났다. 이 가운데 2030 세대 매입건수는 1994건(42%)로 올 들어 가장 많다. 강서구(53.0%), 성동구(50.7%) 등 2030세대 매입비중이 절반을 넘어선 구도 있다. 구로구(49.1%), 노원구(48.2%), 성북구(48.1%) 등 3곳도 아파트 매매 거래의 절반 가까이를 2030 세대가 매입했다.

이곳들은 6월 이후 이른바 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’ 증가 지역이기도 하다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 지난 6월 이후 11월 현재까지 서울에서 가장 갭투자가 많은 지역은 노원구 상계동(226건), 강서구 방화동(135건), 노원구 중계동(130건) 등으로 꼽힌다.

정부는 6·17 대책으로 투기지역 및 투기과열지구 내 3억원이 넘는 아파트의 전세자금 대출을 금지해 사실상 갭투자를 막았지만, 결과는 매수 가능한 지역으로 젊은 층의 매수가 몰리는 모양새가 됐다. 임대차법 시행 이후 이 일대 전셋값이 급등한 것도 ‘하루라도 빨리 사자’를 부추겼다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “대출제한이 없던 때는 전세금만 있어도 집을 살 수 있었으나, 서울 및 수도권 전역의 매맷값 상승과 더불어 대출 규제가 더해져 아예 매수가 막힌 지역이 생기게 되자 ‘부동산 군중심리’가 발동하고 있다”고 밝혔다.

이어 이 연구원은 “특히 2030 세대는 막상 집을 구하러 가보면 전세 매물도 없고 값도 오르다보니 ‘이러다가 낙오되겠다’는 위기 의식에 중저가 아파트 매입에 나서는 것으로 풀이된다”고 말했다.

실제 2030세대 매입 비중이 절반에 달하는 5개구 중 성동구를 제외한 4개구는 KB국민은행 10월 통계 기준, ㎡당 아파트 평균 매맷값이 서울(1182만1000원)에 미치지 못한다. 가격대가 비교적 낮아 접근이 용이한 지역이란 뜻이다.

반면 전셋값은 크게 올라 매수 심리를 키웠다. KB국민은행에 따르면, 지난 2일 주간 기준 강서구(0.96%) 전셋값이 오르며 서울에서 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. KB국민은행은 “목동 학원가 접근이 용이한 등촌동 및 염창동 일대 단지들은 가격을 올려 내놓아도 바로 거래되고 있다”고 말했다.

올 들어 10월까지 강서구는 7.64% 아파트 전셋값 상승률을 기록했고, 성동구(6.79%), 노원구(7.87%), 구로구(5.47%), 성북구(10.22%)의 상승률을 보였다.

아실 자료에 따르면 이들 지역에서 매매가와 전세가 차이는 1억~2억원 수준으로 집계됐다. 갭투자가 비교적 용이하다는 이야기다.

실제 노원구 상계동 두산아파트 105동의 경우 51㎡(전용면적 기준)는 10월 4억8900만원에 매매됐으나, 한달 새 전세가 3억5000만원에 나가면서 1억3900만원의 차이를 보였다. 중계동 주공7단지도 4억2000만원에 팔린 44㎡의 전세가 2억4000만원에 계약되며 2억원을 넘지 않는 차이를 보이고 있다.

강서구 방화동 에어팰리스 1동 18㎡는 8월말 1억원에 매매된 것이 10월 전세1억1000만원에 나가며 아예 전세가격이 1000만원 낮았다. 성연진 기자

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