7·10대책 이후, 서울 집값 상승폭 '주춤'.."다만 매도자 우위 오름세 여전"

"임대차3법 전 전셋값 강세 유력..전세매물 부족 전망"

사진=안세진 기자

[쿠키뉴스] 안세진 기자 =다주택자에 대한 세금 강화가 골자였던 7·10대책 발표 이후 서울 아파트값 상승세가 2주 연속 둔화하고 있다. 다만 저가 매물들이 모두 소진되면서 매도자 우위 시장이 형성돼 집값 상승세는 여전하다는 우려가 제기되고 있다.

24일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주보다 0.02%p 줄어든 0.10%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.06%, 0.11% 상승했다. 이밖에 경기·인천이 0.08%, 신도시가 0.07% 올랐다.

서울은 25개구 모두 상승세를 나타낸 가운데 ▲도봉(0.25%) ▲성북(0.24%) ▲노원(0.23%) ▲구로(0.22%) ▲동대문(0.19%) ▲서대문(0.17%) ▲강서(0.15%) ▲송파(0.15%) ▲관악(0.14%) 순으로 올랐다. 9억 이하 중저가 아파트가 밀집한 비강남권 지역들이 상승을 이끌고 있다.

신도시는 ▲분당(0.09%) ▲광교(0.09%) ▲평촌(0.07%) ▲중동(0.07%) ▲김포한강(0.07%) ▲판교(0.07%) ▲파주운정(0.07%) 순으로 올랐다. 경기·인천은 ▲용인(0.18%) ▲하남(0.15%) ▲광명(0.14%) ▲부천(0.12%) ▲고양(0.11%) ▲구리(0.11%) ▲남양주(0.10%) ▲안양(0.09%) ▲화성(0.08%) 순으로 상승했다.

사진=곽경근 기자

전세시장은 휴가철 비수기에 접어들었음에도 전반적인 매물부족이 이어져 서울이 지난주보다 0.03%p 커진 0.11% 상승했다. 경기·인천과 신도시도 각각 0.05%, 0.06%를 기록해 지난주에 비해 오름폭이 커졌다.

서울 전셋값은 동대문이 0.43% 상승한 가운데 ▲강북(0.31%) ▲성북(0.30%) ▲송파(0.14%) ▲강남(0.12%) ▲강서(0.11%) ▲구로(0.11%) ▲마포(0.10%) 순으로 올랐다. 시장 전반적으로 임대차수요가 풍부한 가운데, 전세 물건은 크게 부족해지면서 가격이 뛰는 분위기다.

신도시는 ▲분당(0.09%) ▲일산(0.09%) ▲평촌(0.08%) ▲동탄(0.07%) ▲중동(0.05%) ▲광교(0.05%) 순으로 올랐다. 기반시설이 양호하고 서울 접근이 편리한 신도시 일대로 전세수요가 꾸준히 유입되고 있다. 경기·인천은 ▲하남(0.22%) ▲안양(0.09%) ▲광명(0.08%) ▲시흥(0.08%) ▲용인(0.08%) ▲고양(0.07%) 순으로 올랐다. 하남은 강남 접근이 양호하고, 광역교통 개선 기대감으로 수요자 선호도가 높은 상황이다.

윤지해 수석연구원은 “매매가격 상승폭이 2주 연속 둔화했지만 상승세는 계속 이어지고 있어 수요층의 불안감이 여전한 상황”이라며 “특히 저가 매물들이 모두 소진돼 물건을 쥐고 있는 매도자 우위의 시장이 형성되면서 고점 경신은 지속되는 분위기”라고 분석했다.

이어 “국회의 임대차3법 통과를 앞두고 재계약이 빨라지면서 전셋값이 강세로 돌아설 경우, 임차인들이 대거 매매시장으로 이탈하면서 매물 부족이 전세·매매 모두에서 심화할 것으로 보인다”고 내다봤다.

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