'혼돈의 6.17'에 분양 줄줄이 연기.. 7월 불안한 '분양 빅뱅'

규제 혼란으로 분양 일정 7월로 연기
분상제 시행 전 분양도 함께 겹쳐 경쟁
지방 미분양 가능성↑..분양 관계사 고민

서울 한 모델하우스에 관람객이 붐비고 있다. 정부 부동산 대책으로 시장이 혼란스러워지자 전국 분양 일정이 7월로 연기되고 있다. 이에 오는 7월 분양 경쟁이 한 층 치열해질 것으로 예상된다. 사진/뉴스1

[파이낸셜뉴스] 6·17 부동산 대책 발표 이후 분양 일정을 6월에서 7월로 연기한 단지들이 늘어나 ‘분양 빅뱅’이 다가오고 있다. 여기에 재건축·재개발 단지들도 7월 말 시행되는 민간택지 분양가상한제를 피하기 위해 내달 공급을 쏟아낼 예정이다.

문제는 7월 분양 물량이 전년 동기 대비 두 배 가까이 늘어났다는 점이다. 규제로 청약이 까다로워져 수십 대 일을 기록하던 수도권 분양 단지들도 미분양에 떨게 됐다. 지방 분양 시장도 먹구름이 꼈다. 수도권과의 경쟁에서 밀리며 분양 일정이 기약 없이 연장될 수 있어서다.

7월 분양 막차..전년비 177% 늘어

30일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올 7월 전국에서 총 71개 단지에서 4만6818가구가 일반 분양을 준비하고 있다. 이는 지난해 같은 달 물량에 비해 2만9910가구(177%) 증가한 것이다.

부동산인포에 따르면 7월 분양을 앞둔 71개 단지 가운데 무려 41개 단지가 일정을 연기한 단지다.

분양 비수기로 불리는 7월에 일정이 몰린 건 6·17 부동산 대책 발표의 영향이 크다. 정부 대책으로 조정대상지역이 수도권 전역(김포·파주 제외)으로 확대되고 투기과열지구가 추가 지정됐다. 주택담보대출비율(LTV) 등 대출규제도 한 층 강화됐다.

분양의 성패 여부를 가리는 요소 중 하나인 분양권 중도금 대출 비율, 분양권 전매제한 등 조건도 이번 대책 발표로 까다로워졌다.

분상제 피하려 7월 노리기도

여기에 7월 말 민간택지 분양가상한제가 시행될 예정이어서 7월 분양 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다. 대형 건설사들이 시공한 서울 대규모 재개발·재건축 분양이 모두 겹쳐서다.

앞서 국토부는 지난해 10월 28일 민간택지 분양가상한제 적용 방침을 발표하면서 관리처분계획 인가를 받은 재건축·재개발 단지에 대해 6개월간의 유예기간을 줬다. 이들 단지는 7월 28일까지 입주자 모집 공고를 내야 민간택지 분양가상한제 대상에서 제외된다.

실제 개포주공1단지를 재건축하는 '디에이치 퍼스티어 아이파크', 대치동 구마을 1지구 재건축 사업인 '대치 푸르지오 써밋' 등이 분상제를 피하기 위해 7월 분양을 결정했다. 상계6구역 재개발 사업인 '노원 롯데캐슬 시그니처', 성북구 길음동 542-1 일원을 재개발하는 '길음역 롯데캐슬 트윈골드'도 마찬가지로 분상제 시행 이전인 7월 중 분양을 앞두고 있다.

수도권도 쟁쟁한 분양 경쟁을 앞두고 있다. 6월 분양 예정이었던 경기도 고양시 행신동 '행신 파밀리에 트라이하이', 수원시 망포동 '영통 아이파크캐슬 2차', 인천 부평구 '브라운스톤 부평' 등도 7월로 연기됐다.

수도권과 경쟁 힘들어 지방 분양 밀리나?

7월 쟁쟁한 분양 경쟁이 예상되자 분양관계사들은 고민에 빠졌다. 지방 분양 사업이 또다시 연기될 경우 금전적 부담이 늘어나기 때문이다.

권일 부동산인포 팀장은 "지방에서 분양을 앞둔 사업장들은 8월 주택법 시행령 개정 전인 7월 말을 마지노선으로 잡았는데 서울 대규모 정비사업들과 분양 일정이 겹치며 경쟁 부담이 크게 증가했다"라며 "분양 관계사뿐 아니라 건설사 입장에서도 기약 없이 사업이 늦춰질 수 있어 매출과 영업이익에 타격을 입을 수 있다"고 설명했다.

익명을 요구한 지방 분양 업계 관계자는 "정부의 부동산 대책 가운데 분양 시장에 영향을 미치는 내용이 많아 수도권을 제외한 지방에서는 청약률이 저하할 수 있다"라며 "특히 청주나 대전 등 이번에 규제지역으로 묶인 지역들의 분양 시장이 더 악화할 것으로 보인다"고 덧붙였다.

niki@fnnews.com 강현수 기자

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