대구 프리미엄의 중심! 중구 '동인동'..규제 前 막차 단지에 관심집중

- 8월 광역시 분양권 전매 제한 조치 예고에 마지막 똘똘한 한 채에 관심집중

- 최고 141 대 1…대구 청약시장 이끄는 ‘중구’, 동성로 상권 인접한 동인동서 분양 막차 나와

- 대우산업개발 ‘엑소디움 센트럴 동인’, 동인동 마지막 전매 6개월 단지로 주목

<대구 중구 동인동 동성로상권 인근에서 분양하는 ‘엑소디움 센트럴 동인’ 모습>

8월부터 시행되는 분양권 전매 조치를 앞두고 대구광역시 분양시장이 달아오르고 있다. 전매 제한 기간이 6개월인 분양 막차 단지에 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 것. 특히 대구의 최중심 입지이자 노른자위로 꼽히는 중구 물량에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

대구 중구는 대구 전역과 맞닿아 있는 입지적 장점으로 주거선호도가 높은 지역이다. 특히 인접해 있는 수성구가 지난 2017년 9월 투기과열지구로 지정되면서 수성구를 제치고 대구 청약시장을 이끌며 아파트 가격 상승을 주도하고 있다.

한국감정원에 따르면 지난 5월 대구광역시 지역별 아파트 매매 중위가격은 중구가 4억7,100만원으로 수성구 4억1,000만원를 넘어 가장 높은 것으로 나타났다. 대구시 평균 중위가격인 2억7991만4천원보다도 2억원가량 높다.

청약시장도 뜨겁다. 올 상반기 중구의 1순위 평균 경쟁률이 54.48 대 1로 지역 내에서 가장 높다. 상반기 1,651가구 일반모집에 1순위에만 8만9,949명이 몰린 것으로 집계됐다. △달서구가 35.37 대 1 △남구 30.55 대 1 △수성구 22.59 대 1이 뒤를 이었다. 올 상반기 대구 최고 청약 경쟁률을 기록한 단지는 중구 남산동에서 분양한 ‘청라힐스자이’로 평균 141.4 대 1을 기록했다.

인근 공인 중개사는 “최근 정부의 연달은 고강도 부동산 규제로 비규제 지역인 중구에 이목이 집중되고 있다”라며 ”특히, 6.17대책으로 투기과열지구인 수성구에 주택담보대출, 중도금 대출 규제 강화 및 전세자금대출보증 이용 제한 강화 등의 강도 높은 규제가 시행되고 있으나 중구의 경우 6.17대책 예외지역으로 주택담보대출 등의 규제가 없으며, 전매 제한 6개월 마지막 수혜 단지로 관심이 집중되고 있다”라고 말했다.

◇전매 막차…동성로 상권 인접한 중구 ‘동인동’ 분양 앞둬
대구 최고의 중심상권인 동성로 상권이 인접한 중구 동인동에서 오는 7월 분양을 앞둬 관심이 집중되고 있다. 전매 제한 시행을 앞두고 공급되는 사실상 분양 막차 단지로 수요자들이 대거 몰릴 것으로 보인다.

대우산업개발은 오는 7월 대구 중구 동인3-1지구 주택재개발 정비 사업인 ‘엑소디움 센트럴 동인’을 분양한다. 대우산업개발의 하이엔드 주거 브랜드인 엑소디움(EXORDIUM)을 적용한 단지로 외관 디자인부터 세대 내부까지 차별화된 고급 아파트로 조성된다.

대구광역시 중구 동인동3가 88번지 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층, 지상 최고 23층, 6개 동, 전용면적 59~138㎡, 총 630가구 규모로 지어진다. 이 중 362가구가 일반 분양된다.

‘엑소디움세트럴 동인’은 전매 6개월 마지막 수혜 단지이자 6.17대책 비규제 단지로 청약 및 대출조건이 자유롭다. 비규제지역에 위치해 예치금 조건만 충족되면 가구주가 아니어도 1순위 청약이 가능하다. 유주택자도 1순위로 청약할 수 있고, 세대당 청약 제한 및 재당첨 제한도 없다. 전매 제한 기간도 6개월로 짧다.

‘엑소디움 센트럴 동인’은 대구지하철 1호선 칠성시장역이 도보거리에 위치해 시내 이동이 편리하다. 또한 지하철 2호선 경대병원역과 경부고속철도 동대구역도 이용이 편리해 대구 도심 이동 및 광역 교통망이 우수하다. 단지 인근에는 대구 남북을 가로지르는 신천대로와 동서를 가로지르는 달구벌대로가 위치해 대구 전역을 빠르게 이동할 수 있다.

중구 중심상권인 동성로 상권이 인접해 생활 편의시설 이용이 편리하다. 대구백화점, 현대백화점, 동아백화점, 롯데백화점이 가깝고, 동부시장과 경북대학교병원을 도보로 이용 가능하다. 이 밖에 롯데시네마, CGV 등 문화시설 이용이 편리하며, 중구청, 대구광역시청 등 관공서도 가깝다.

교육여건도 좋다. 동인초교와 동인초병설유치원이 가까워 도보 통학이 가능하다. 대구 명문학교인 경북대 사대부설 중•고, 중앙•청구고도 단지 반경 1㎞ 내에 위치해 있다. 또한 대구광역시립 중앙도서관도 가까워 도보로 편리하게 이용 가능하다.

‘엑소디움 센트럴 동인’은 대우산업개발의 럭셔리 주거브랜드인 만큼 고급 주거상품을 선보인다. 유럽산 최고급 마감재가 적용(일부/기본 및 유상)되며, 단지 최상층은 고급 펜트하우스로 꾸며진다.

펜트하우스로 공급되는 단지 최상층 6가구(전용면적 126•138㎡)는 중구 최초로 테라스를 갖춘 복층형 설계가 적용됐다. 일부 세대에는 대우산업개발의 특화평면인 ‘살림착착(주부순환동선)’이 적용되며, 자동열림시스템을 갖춘 오토중문(유상옵션), 넉넉한 팬트리와 드레스룸도 마련될 예정이다. 남향 위주로 단지를 배치했고, 각 가구 조망과 일조권 확보, 프라이버시 보호를 위해 넉넉한 동간 거리를 확보했다.

단지 중앙에는 선큰을 갖춘 중앙광장이 조성되며, 어린이놀이터와 단지 순환 산책로가 마련된다. 이 밖에 입주민의 편의를 위해 피트니스클럽, 맘스스테이션, 어린이집도 마련될 예정이다.

견본주택은 대구광역시 남구 이천동 437-7번지(건들바위역 인근)에 마련된다.

[매경닷컴]

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