"6억원 아래는 10평대만 있어요"수도권도 중저가 매물 '실종사건'

규제사각 9억 이하 오름세 번져
분당·평촌 등 역세권 호가 급등

분당 주상복합 단지 전경. 초고가로 입주시부터 화제가 됐던 곳들의 매매가격이 지지부진한 것과 달리, 분당 내 9억원 아래 구간 아파트에선 연일 신고가를 새로 쓰고 있다. 성연진 기자

# 지난해 12·16 대책 이전 분당에 아파트를 매수한 김 모(39)씨는 최근 같은 단지 급매물이 본인 매매가보다 5000만원 이상 더 부른 것을 보고 깜짝 놀랐다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 각종 부동산 규제가 더해지면서 당분간 잠잠할 것이라고 생각했는데, 다시 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다는 소식이 들렸다. 그는 “집값이 꼭지일 때 산 건 아닐까 걱정했는데, 아파트는 불황이 없는 것 같다”고 말했다.

서울 강남 일대 고가주택을 타깃으로 한 정부 부동산 규제책에 오히려 수도권 아파트들이 하나, 둘 가격을 높이 부르면 반사적 상승을 이어가고 있다. 특히 각종 규제의 기준점인 9억원 아래 구간에서 오름세가 두드러지면서, 수도권 역세권 아파트 단지에선 어느새 6억 원 이하 매물을 찾기가 어렵게 됐다.

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 성남시 분당구 정자동 한솔마을 주공아파트는 지난달 잇따라 신고가에 팔렸다. 5단지 41.9㎡(이하 전용면적)가 5억8000만원, 51.7㎡가 6억7000만원, 74.2㎡가 8억5000만원 등 각각 최고가에 계약서를 썼다.

사정이 이렇다보니 생애 첫 주택 매수 수요자들의 경우 맞는 가격대의 아파트 찾기가 어렵다. 예산이 6억원이라면 10평대인 41.9㎡만 가능한데 방 하나에 화장실 하나, 거실 겸 방 하나인 사실상 원룸과 비슷하다. 신혼부부라면 생활편의성이 떨어지는 구조다. 한솔마을보다 정자역에 더 가까운 느티마을에선 공무원 아파트 3단지 66㎡ 수리된 물건의 호가가 10억 원까지 올랐다.

이 같은 흐름은 다른 곳도 마찬가지다. 이매동 진흥아파트는 59.6㎡가 지난달 20일 8억7500만원에 팔렸다. 이 역시 신고가로, 1년 전만 해도 해당 아파트값은 7억원이 채 되지 않았다.

4호선 라인인 평촌신도시도 들썩이긴 마찬가지다. 안양 동안구 범계역 코앞에 선경2차 58㎡가 지난달 5일 6억6000만원에 팔리며 손바뀜됐고, 같은달 23일 평촌역 인근인 현대5차 84㎡가 8억8500만원에 계약서를 썼다. 이 역시 최고가다.

전문가들은 가격 통제의 역설을 이야기하고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “규제는 기준이 있기 때문에 비껴간 곳으로 수요가 이동할 수 밖에 없다”면서 “향후 시중 유동성이 위축된다면 지금 시행하고 있는 규제지역 확대나 대출·세제 관련 규제가 부동산 시장 안정화에 효과를 나타낼 수 있겠지만, 근본적으로 돈이 부동산으로 흐르는 흐름을 막긴 힘들 것”이라고 말했다. 성연진 기자

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