강남 아파트값은 2% 상승으로 눌렀지만 성북·동대문 10% 급등

12·16 대책 5개월..

지난해 '12·16 부동산 대책' 발표 이후 5개월 동안 서울 아파트 평균 매매가격이 5%가량 상승한 것으로 나타났다. 15억원 넘는 아파트 대출이 금지되며 강남·서초·송파 등 강남 3구 상승률은 2% 안팎에 그쳤지만, 동대문·성북 등 비강남권은 최고 10% 넘게 뛰었다. 1일 KB국민은행의 '월간주택가격동향' 자료에 따르면, 지난달 서울의 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 1065만원으로, 5개월 전인 작년 12월(1016만원)과 비교해 4.9%(49만원) 올랐다. 전용면적 84㎡ 아파트 기준으로 보면 4116만원 상승한 셈이다.

최근 아파트 값 상승을 이끌던 강남권은 주춤했다. 최근 5개월간 강남구 평균 아파트 값은 2.3%, 서초구는 2.2%, 송파구는 1.5% 오르는 데 그쳤다. 서울 전체 25개 구 가운데 오름 폭이 가장 적었다. 작년 7~12월에 이 지역 상승률이 강남구 7.5%, 서초구 8.0%, 송파구 10.8%에 달했던 것과 비교하면 상승세가 크게 꺾인 것이다. 실제 강남구 대치동 '은마' 등은 올 들어 3억~4억원씩 가격이 내렸다.

반면 중저가 아파트가 많아 상대적으로 규제를 덜 받는 비강남권에서는 '풍선 효과'가 나타났다. 동대문구는 최근 5개월 사이 아파트 값이 평균 10.2% 올랐고, 성북구도 10.1% 상승했다. 강북구(7.7%)와 구로구(7.3%), 금천구(7.2%), 관악구(7.0%)가 7% 넘게 올랐고, 성동구(6.9%), 강동구(6.5%), 서대문구(6.4%), 양천구(6.4%), 동작구(6.0%)도 6% 넘게 상승했다. 영등포구(5.6%)와 은평구(5.5%), 마포구(5.3%), 중랑구(5.1%) 등 서울 대부분 지역의 아파트 값 상승률이 5%를 넘겼다.

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