비규제지역 내 들어서는 주거형 오피스텔 '힐스테이트 대구역 오페라'

분양권 전매제한, 청약자격 등 규제 자유로워…신규 단지에 억대 프리미엄
비규제지역 풍선효과 확대…’힐스테이트 대구역 오페라’ 수요자에 인기

비규제지역에서 분양하는 아파트의 인기가 주거형 오피스텔로 이어지고 있다. 아파트를 중심으로 정부의 규제 강도가 높아지자 규제를 비껴간 지역에서 아파트 대체 상품으로 공급되는 주거형 오피스텔이 풍선효과를 보고 있다는 분석이다.

2.20부동산 대책으로 규제 지역의 범위가 넓어지면서 규제를 비껴간 비규제지역의 인기가 높아지고 있다. 이러한 풍선효과는 오피스텔 시장에서도 나타나고 있는데, 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔에서 특히 두드러진다.

주거형 오피스텔의 경우 아파트와 달리 청약 자격 제한이 없고, 청약 당첨 후에도 주택보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있다는 장점이 있다. 즉, 아파트 상품의 장점을 누리면서 분양권 전매제한, 청약자격 등 규제에서는 비교적 자유로운 셈이다.

이렇다 보니 올해 청약시장에서 비규제지역 주거형 오피스텔의 인기는 두드러졌다. 올해 4월 대전 유성구에서 분양한 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 도안’은 392실 모집에 무려 8만7,398건이 접수되며 평균 222.95대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 2개 호실을 제외하고 전 주택형이 2룸 이상의 주거형 평형으로 구성됐다.

또 올해 3월 인천 송도에서 분양한 ‘힐스테이트 송도 더 스카이’ 오피스텔은 평균 180.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전 주택형이 2룸으로 이뤄진 전용면적 59㎡의 주거형 오피스텔인데다 서울 접근성이 우수한 인천 비규제지역에서 분양해 높은 인기를 끌었다.

이러한 인기는 프리미엄으로 이어진다. 네이버 부동산 매물 기준 지난해 2월 비규제지역인 경기도 부천시에서 분양한 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 오피스텔 전용면적 84㎡B의 현재 호가는 6억9,440만원으로 분양가 5억9,440만원 대비 약 1억원의 웃돈이 붙어 있다. 이 단지는 서울과 접근성이 우수한 비규제지역 신규 단지인데다 해당 평형은 4bay 3룸 구조에 욕실 2개와 안방 드레스룸을 갖춘 주거형 평형으로 이뤄져 있다.

지방도 마찬가지다. 지난 2018년 10월 전북 전주시에서 분양한 ‘서부신시가지 유탑유블레스 리버뷰’ 오피스텔 전용면적 84㎡E의 호가는 3억원으로 분양가 2억8,600만원 대비 약 1,400만원의 웃돈이 형성돼 있다. 단지는 전북도청 인근에 위치해 다양한 인프라를 갖춘 비규제지역 신규 단지이며, 해당 평형은 4bay 판상형 구조에 3룸, 욕실 2개와 안방 드레스룸 등을 갖춘 주거형 평형으로 이뤄졌다.

이러한 가운데 비규제지역에서 분양하는 신규 주거형 오피스텔에 주목할만 하다. 현대건설은 대구광역시 북구 고성동1가 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 대구역 오페라’ 오피스텔을 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 48층, 8개동, 아파트 전용면적 59~101㎡ 937세대, 오피스텔 전용면적 63~67㎡ 270실 등 총 1,207세대로 구성된다.

오피스텔의 경우 2룸 이상 주거형 오피스텔로 구성된다. 전용면적 63㎡의 경우 주방 창문이 있어 맞통풍이 가능하며, 전용면적 67㎡의 경우 현관 창고가 적용돼 수납공간이 넉넉하다.

주거형으로 조성되는 만큼 아파트의 장점을 누릴 수 있으면서 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없고 전매제한이 없다. 상대적으로 대출이 자유롭고, 자금 출처 소명에 대한 의무도 없다. 또한 오피스텔의 경우 분양권과 입주권 소유자는 무주택으로 간주되며, 주거형이어도 주택 외 건축물에 해당해 주택 소유로 인정하지 않는다는 장점이 있다.

분양 관계자는 “힐스테이트 대구역 오페라 오피스텔의 경우 전 호실이 주거형으로 조성되는 만큼
아파트 규제를 피하는 동시에 아파트 못지 않은 상품성을 누릴 수 있다”라며 “침산 생활권의 편리한 인프라도 동시에 누릴 수 있어 수요자들의 관심이 높은 상황이다”라고 말했다.

단지는 편리한 생활환경도 갖췄다. 우선 대구도시철도 3호선 북구청역, 달성공원역을 도보로 이용할 수 있다. 대구역 경부선과 1호선 대구역도 가까워 이 노선들을 통해 대구 전역으로 편리한 이동이 가능하다.
 
또 반경 1km 내에 이마트 칠성점, 롯데마트 칠성점, 홈플러스 스페셜 대구점 등 마트 3개소가 위치해 있다. 이밖에 롯데백화점 대구점과 대구 최대 번화가로 꼽히는 동성로의 풍부한 상권을 편리하게 누릴 수 있다.
 
힐스테이트 대구역 오페라의 청약 일정은 아파트의 경우 금일 18일(월) 특별공급을 시작으로 19일(화) 1순위, 20일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 26일(화)에 발표되며 정당계약 기간은 6월 8일(월)~16일(화)까지 9일간 진행된다. 오피스텔의 경우 18일(월)까지 청약접수가 진행되며, 당첨자는 20일(수)에 발표된다. 정당계약은 5월 21일(목)~22일(금) 2일간 진행된다.
견본주택은 대구광역시 동구 신천동 328-2번지 위치해 있으며, 사이버 견본주택을 운영할 예정이다.

real@heraldcorp.com

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