8000세대로 주택수요 해결될까..평당 1억 용산의 미래는?

■ 경제현장 오늘 '오후초대석' - 김인만 김인만부동산연구소 소장

서울과 경기 일부 지역에만 시행됐던 분양권 전매금지가 오는 8월부터 수도권과 지방 광역시로 확대됩니다. 정부는 이에 앞서 서울 용산 정비창 부지에 8천 가구를 공급하겠다고 밝혀 이 지역 부동산 시장이 술렁이고 있는데요. 정부의 잇단 부동산 대책으로 집값이 안정화 추세에 들어설지 전문가와 함께 짚어보겠습니다. 

Q. 정부가 8월부터 규제지역이 아니어도 주택의 분양권 전매를 금지했죠. 어떤 지역이 해당됩니까? 

- 정부, 8월부터 분양권 전매 금지…해당지는?
- 수도권 이어 지방 대부분 분양권 전매 금지
- 분양권 전매 금지 비규제지, 전매제한 6개월
- 전매 제한 대상 확대…21번째 부동산 대책?
- 8월부터 분양권 전매 금지…공급 논란 해결?
- 수도권 지역, 8월 이후 민간택지 전매 금지
- 분양권 전매 사라지면 청약 경쟁률 낮아질까
-"전매행위 제한에 실수요자 당첨확률↑ 예상"

Q. 정부가 규제대책을 줄줄이 발표하고 있죠. '5·6 수도권 주택공급 기반 강화 방안' 발표에 용산 땅값이 급등 조짐을 보이고 있죠? 

- '5·6 공급대책' 이후 용산에 관심…배경은?
- 정부, 서울 도심에 주택 7만 가구 공급 예정
- 용산 정비창에 8천 가구 '미니신도시' 건설
- 미니신도시 영향?…용산 '급매' 사라져 눈길
- 용산 집값, 미니신도시 기대감으로 기지개?

Q. '5·6 수도권 주택공급 기반 강화 방안' 이후 주변 지역 반응이 궁금한데요. 실수요자들이 거래 문의가 많았나요? 

- '서울 알짜배기' 용산…실수요자 문의 속출?
- '접근성 최강' 용산, 투기 조짐에 꿈틀대나
- 들썩이는 용산…중개업소에 매수 문의 증가
- 용산, 국제업무지구 좌초…개발 재시동 관심

Q. 정부가 투기 과열 땐 용산 정비창 인근에 토지거래허가구역을 지정한다고 발표했죠. 용산 지역에 투기 바람이 불자 뒷북 대책을 내놨다는 평가도 있습니다? 

- 용산 미니신도시, 토지거래허가제 지정될까
- 정부, 투기 차단 위해 토지거래허가제 검토
- "토지거래허가구역 추진으로 투기 사전예방"
- 국토부 "투기 가능성 지켜본 후 지정 결정"
- 정부, 투기바람 후 늦장대처 논란…의견은?

Q. 만약 토지거래허가구역을 받아 토지를 취득했을 경우 어떤 조건이 있어야 할까요? 

- 용산, 토지거래허가구역 지정 때 변화는?
- 토지거래허가지, 실수요자의 취득만 허용
- 토지거래허가지 매수 땐 시군구청 허가 필요
- 허가구역지, 실거주 무주택자 매수만 허용
- 토지거래허가지 상가, 자영업자만 취득 가능

Q. 일각에선 서울시가 용산 정비창 부지를 억지로 끌어다 쓰는 '무리수'를 택했다는 우려도 있습니다. 어떻게 보시나요? 

- 용산 부지 활용 적정성 논란 대두…이유는?
- 서울 한복판에 '미니신도시'…공급↑ 기대
- 용산민 일부, 임대아파트 건설 계획에 난색
- 또다시 임대주택 차별 논란…님비 재개 우려
- 용산 주민 "미니신도시는 호재 아닌 악재"

Q. 용산 통개발은 2013년 금융위기로 오세훈 전 시장의 추진 실패가 있었고요. 이후 2018년 박원순 시장의 '여의도, 용산 통개발' 실패로 또 무기한 보류됐었죠. 두 번의 정책 시행 좌초, 이번엔 성공할까요? 

- '용산 통개발' 2번의 좌초…이번엔 성공할까
- '용산개발' 주체 서울시 아닌 정부…의미는?
- 오세훈, 2013년 금융위기로 용산 개발 무산
- 박원순 '여의도·용산 통개발' 집값↑…보류

Q. '용산발 호재'가 서울 강남, 강북 개발 소식에 어떤 영향 줄까요? 

- 용산 미니신도시, 서울 집값에 미칠 영향은?
- 정부 "주택 공급 증가로 집값 안정화 기대"
- '강남 수요자', 용산 미니신도시로 이동하나
- 용산 미니신도시, 개발 위상·파급력 제한적
- 미니신도시, 강남권 주거수요 대체 어려워
- 용산, 강남과 달리 '중소형 개발' 가능성↑

Q. 용산을 시작으로 앞으로 2020년 이후 서울 및 수도권의 주택공급 전망은 어떤가요? 

- 서울·수도권 주택, 앞으로 공급 계획은?
- 수도권 아파트, 3년간 16만 이상 공급 예정
- 서울 아파트, 연평균 4.6만호 공급…35%↑
- 수도권 공급대책…시장의 공급갈증 해소할까
- "수도권, 2023년 후 연 25만호 이상 공급"

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)   

( www.SBSCNBC.co.kr )

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