집값 원상회복 조짐 보이자..부동산 '판' 뒤집은 文정부

정부가 5·6 수도권 공급 대책을 통해 서울 중심부인 용산 정비창 부지에 8000가구의 아파트를 공급하겠다고 밝힌 자 수요자들의 관심이 용산으로 쏠리고 있다. 사진은 용산역 정비창 부지 일대 아파트 단지 등 전경.<연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 문재인 정부가 지난 3년간 규제로 일관해왔던 부동산 대책의 판을 완전히 뒤집었다. 연초 집값 원상회복을 외쳤던 것과 달리 부동산 가격을 자극할 수 있는 공급 확대 정책과 개발 호재를 잇따라 내놓고 있다. 서울은 물론이고 전국적으로 집값이 3년 만에 진정세를 보이자 '원상회복'에 대한 강한 자신감을 내비쳤다는 해석이 나온다.

12일 부동산 업계에 따르면 정부는 지난 6일 서울 중심부인 용산역 정비창 부지에 공공재개발을 통해 미니신도시급인 8000가구의 아파트를 공급하겠다고 밝혔다. 불과 2년 전 박원순 서울 시장이 신도시급 통개발 계획을 밝혔을 때만 하더라도 손사래 치며 무산시켰던 것을 뒤엎은 반전이었다.

8000가구 중 일부 오피스텔 물량을 제외하면 대부분이 아파트로 구성되는데, 정부가 2018년 말 발표한 경기도 과천 택지에서 나오는 주택이 7000가구인 점을 감안하면 과천 택지보다 큰 미니 신도시가 서울 한복판에 만들어지는 셈이다. 정부는 공급 계획과 함께 당초 국제업무지구로 계획할 당시 고려됐던 오피스·호텔·쇼핑몰 등 상업·업무 시설과 마이스(기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 등 국제 전시시설도 들이기로 했다.

정부의 발표 이후 용산 일대 부동산 시장은 들썩거리며 과열 조짐을 보였다. 정비창 부지 인근 아파트 집주인들은 급매물을 회수하는가 하면 부동산공인중개업소에는 투자성이 얼마나 되는지 등을 문의 전화가 빗발쳤다. 부동산 온라인 카페 등지에서는 서울과 지방을 막론하고 대규모 청약 준비 움직임까지 감지됐다. 상황이 이렇자 용산 주민들 사이에서는 외지인의 전입을 막는 제도적 장치를 마련해달라는 청원 요구가 등장했다.

정부의 이번 대책 발표로 서울 핵심지역에 위치한 공공재개발 사업지들도 사업 추진 움직임이 감지된다. 작년 정비구역에서 해제된 증산4구역과 지난달 정비구역 해제·연장안이 통과된 세운재정비촉진지구 등이 유력한 후보지로 거론된다.

정부는 공급 대책과 함께 현대차그룹의 신사옥인 GBC(글로벌비즈니스센터) 착공 승인도 허가했다. 현대차가 옛 한전부지를 매입한 지 6년 만으로 이달 역사적인 첫 삽을 뜬다. 인근 지역의 아파트에서는 정부의 대출 규제와 코로나19에 따른 위축세에도 매수 문의가 잇따르고 있으며 작년 고점 대비 8억원이나 높은 가격에 신고가를 쓴 단지도 나왔다.

지난 8일에는 마포 성산시영아파트가 건설기술연구원의 정밀안전진단 적정성 검토를 통과했다. 이 아파트의 재건축이 확정되면서 다른 아파트도 정밀안전진단 적정성 검토를 통과할지 주목된다. 앞서 불광미성아파트와 목동6단지, 목동 신시가지 9단지 아파트 등이 정밀안전진단에서 조건부 재건축이 가능한 D등급을 통보받고, 공공기관의 적정성 검토 결과를 기다리고 있다. 이 가운데 목동 신시가지 6단지는 정밀안전진단 결과에서 종합점수가 성산시영아파트보다 낮게 나왔다. 종합점수가 낮을수록 주거환경과 노후도 평가, 구조안전 등이 열악하다는 의미로 재건축 가능성이 커진다.

부동산 업계는 서울 집값이 공급 확대만으로는 해결되기 어려우므로 공급 확대와 더불어 일자리 분산 '투트랙' 전략을 펼쳐야 한다고 조언했다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장(뺘숑)은 "정부가 집권 초기의 문제점을 인식하고, 수요 억제보다 공급 확대가 집값 안정에 도움이 된다고 판단한 것으로 보인다"며 "다만 집값이 안정되려면 공급 확대와 서울 주요 지역에 집중된 일자리를 분산하는 '투트랙' 전략을 펼쳐야 한다"고 말했다.

김학렬 소장은 "서울은 내년부터 입주 물량이 없는데 재개발·재건축 사업은 막혀 지속적으로 공급될 것이란 시그널을 부동산 시장에 주지 못하고 있다"며 "서울 집값은 향후 오르락내리락을 반복하며 우상향할 것"이라고 설명했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr