분양가상한제 피한 강남 '로또 아파트' 4만6000가구 분양

재건축 초과이익환수제, 민간택지 분양가상한제 등을 피한 서울 강남의 '로또 아파트'가 내년 약 4만6000가구 분양될 전망이다.

26일 부동산114에 따르면 내년 전국적으로 329개 단지 약 32만5000가구가 분양되는 가운데 지난해 비슷한 시기 조사한 올해 분양계획 물량 38만6741가구 대비 약 6만가구(15.7%)가 감소한다.

지역별로는 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구다. 경기도 물량은 약 9만5171가구로 전국에서 가장 많고 서울이 4만5944가구다.

재개발·재건축 물량은 약 15만1840가구로 전체의 47%를 차지한다. 지난해 물량 9만7984가구와 비교하면 약 5만가구 이상 많은 것으로 2000년 이후 20년 만에 가장 많다. 정부가 강남 재건축 초과이익환수제, 민간택지 분양가상한제 등을 시행할 예정이어서 규제를 피해간 막차 물량이 늘어난 것이다.

강남4구를 보면 강동구 둔촌주공(1만2032가구), 강남구 개포주공1단지(6642가구) 등이 있고 동작구 흑석3구역(1772가구), 은평구 수색6(1223가구)·수색7(672가구)·증산2구역(1386가구), 성북구 장위4구역(2840가구) 등이 분양을 계획했다. 청약시장은 설 연휴와 내년 2월 청약시스템 개편으로 3월 본격적인 분양이 시작된다.

정부가 실수요자의 청약기회를 늘리기 위해 청약자격이 없고 현금만 많은 자산가들의 무순위청약을 없애면서 로또 아파트 인기는 더 올라갈 전망이다. 평균 청약가점은 60∼70점대로 최고 만점(82점)에 달하는 곳도 속출할 전망이다.

내년 분양시장은 대출 규제도 변수다. 정부는 지난 12·16 부동산대책을 통해 9억원 초과 아파트에 대해서는 주택담보대출비율(LTV)을 기존 40%에서 20%로 낮췄다. 15억원 초과 아파트는 아예 주택담보대출을 금지했다.

/사진=뉴시스

[머니S 주요뉴스]
☞송유진 얼짱 선수 등극?… 컬링 막내, 얼마나 예쁘길래?
☞"빨간 비키니로 야릇하게"… 크리스마스 선물이야
☞차세찌 직업, 현재 무직… 과거에는 '헉'
☞최지우 나이 왜 화제?… "내년 5월 엄마된다"
☞이설민, 새아버지와 9세 차이? "하지만…"
☞이상민 압류해제 문자 공개… "2019년 큰 선물"
☞[2019 연예계] 차트도 조작?' 음원사재기 논란 수면 위
☞'안재현과 이혼소송' 구혜선 "배신감 들었다"
☞박혁권 조수향 결별설, "사생활이라 확인 불가"
☞김철민X조수원, 가슴 먹먹했던 아이콘택트… "살고싶다"

김노향 기자 merry@mt.co.kr
<저작권자 ⓒ '성공을 꿈꾸는 사람들의 경제 뉴스' 머니S, 무단전재 및 재배포 금지>