[분양가상한제] 매물 잠김 심화.. 서울 아파트 선점하라?

서울 강남의 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스 DB

국토교통부의 ‘주거정책심의위원회 심의·의결’을 거쳐 민간택지 분양가상한제 적용지역과 조정대상지역 일부 해제가 발표됐다. 지난 8월12일 분양가상한제 적용기준 개선안을 발표한지 약 3개월 만이다.

시장에 미칠 파급효과가 클 것으로 전망되는 만큼 집값 하락에 대한 기대와 풍선효과 등 부작용에 대한 우려가 나오고 있어 앞으로 분양을 앞둔 단지를 비리보는 셈법이 복잡해질 것으로 관측된다.

8일 국토부에 따르면 분양가상한제는 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 등 8개구에서 27개 동이 적용지역으로 지정됐다.

세부적으로 보면 강남4구 45개동 중 총 22개 동이 지정됐으며 당초 예상 됐던 마포구(1개동), 용산구(2개동), 성동구(1개동)에서도 지정 동이 나왔다.

영등포구도 여의도동 1개동이 포함된 데 반해 이들과 함께 거론 됐던 동작구, 서대문구 등과 경기도의 과천, 광명, 성남 분당 같은 지역은 이번 지정에서 빠졌다.

◆집값 오를까 잡을까… 의견 팽팽

국토부는 수시 점검을 강화해 이후로도 시장 불안 유발 조짐이 보이는 지역은 추가 지정을 검토하겠다는 입장이다.
국토부의 공언에도 분양가상한제 실효성에 대한 의문은 여전하다. 지난 7월 분양가상한제 도입이 언급된 이후 서울 부동산시장은 매물이 줄고 가격이 오르는 곳이 증가했다.

부동산114에 따르면 7월 서울 아파트 평균 매매가 변동률은 0.72%, 8월 0.68%, 9월 0.34%를 기록했다.

반면 7월 이전 가장 월간 상승률이 높았던 때는 6월로 0.59%였으며 5월도 0.38% 상승률을 기록해 상반기에 비해 분양가상한제 도입 언급 이후에 매매가 상승률이 높게 나타났다.

이 때문에 분양가상한제 시행 뒤로도 집값은 계속 오를 것이라는 상승론에 힘이 실린다.

반면 아직 분양가상한제가 본격적으로 시행되지 않는 상황에서 예단은 금물이며 상승론자들의 주장처럼 주택공급도 줄지 않을 것이라는 시각도 존재한다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근까지 정비사업이 활발하게 추진됐고 분양도 됐던 만큼 앞으로 2~3년 정도는 공급이 심각하게 줄지 않을 수 있지만 3년이 지나면 이야기는 달라질 수 있다”며 “서울 신규 주택의 60% 안팎을 차지하는 정비사업이 사업성을 이유로 중단되거나 지연되면 공급이 줄 수 있다. 서울에 공급이 이뤄지지 않고 경기지역에 집을 공급해 서울 거주희망자들이 경기지역으로 쉽게 나갈지도 의문”이라고 전망했다.

◆서울아파트 분양 선점해야 할까

분양가상한제를 전망하는 의견이 첨예하게 대립하는 가운데 소비자들은 이미 움직이기 시작했다. 서울에서는 평균 100대1 이상의 청약경쟁률로 올해 최고 경쟁률을 상위에 있는 단지들이 모두 7월 이후 분양한 곳들이다.

각각 이수 푸르지오 더 프레티움(8월 분양, 203.75대1), 래미안라클래시(9월 분양, 115.09대1), 마곡센트레빌(10월 분양, 102.59대1) 등이다.

현재 매물 잠김 현상으로 아파트값이 하락하지 않고 있어 앞으로 청약경쟁은 한층 치열해질 전망이다.

상황이 이렇게 되자 서울 분양 아파트를 선점해야 한다는 의견도 속출한다.

이에 대해 권 팀장은 서울 분양은 미리 받는 것이 좋다고 조언한다. 그는 “사실 HUG를 통해 분양가가 통제가 이뤄지고 있음에도 청약에 적극적이었던 것은 분양가 인하만큼도 집값이 하락하지 않았기 때문”이라며 “분양가상한제가 민간택지로 확대되고 적용지역의 분양이 줄 수 있다는 생각에 적용지역 분양에 대한 관심도 증가할 것”이라고 내다봤다.

한편 부동산인포에 따르면 분양가상한제 적용 지역인 8개구에서 분양을 준비 중인 단지는 10곳으로 조사됐다.

이들 중 분양가상한제 적용이 확실한 곳은 영등포구의 고급 오피스텔인 브라이튼 여의도다.

당초 국토부는 상한제 적용 기준 일반분양을 정비사업과 비정비사업으로 구분했다. 비정비사업 일반분양은 적용지역 지정과 함께 효력이 발효됐고 정비사업은 지난 10월 29일 이전까지 관리처분계획 인가를 신청했고 내년 4월29일까지 입주자모집공고를 신청한 단지는 적용대상에서 제외하는 유예규정을 뒀다.

이에 따라 비정비사업인 영등포구의 브라이튼 여의도는 이번 지정과 함께 상한제를 적용받게 됐다.

물론 현재까지 관리처분인가를 받았다고 하더라도 이주, 철거가 지연되거나 입주자모집공고 신청이 지연될 경우도 있기 때문에 상한제 적용에서 제외된다고 단정 지을 수는 없다.

이들 지역에선 당장 이달 중으로 강남구 대치동에 짓는 르엘대치, 서초구 잠원동에 짓는 르엘 신반포 센트럴, 영등포구 신길동에 들어설 신길 더샵 프레스티지, 용산구 효창동의 효창 파크뷰 데시앙이 분양을 계획 중이다.

이밖에 관리처분을 이미 받은 곳들로는 마포구 아현동 아현2구역, 강동구 천도동 힐스테이트 천호역 젠트리스, 강남구 개포동 개포주공4단지 등이 내년 4월 이전엔 분양이 가능할 것으로 예상된다.

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김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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