분양가상한제 실시로 아파트값 낮아지는데.. 실수요자 대응은?

정부가 지난 12일 민간택지 분양가상한제 시행을 발표한 가운데 아파트 분양시장이 실수요자 중심으로 재편될지 관심이 모인다.

민간택지 분양가상한제는 무주택 실수요자에게 낮은 분양가로 새아파트를 공급해 주거안정을 도모하는 목적도 있지만 주변 아파트시세를 하락시키는 효과도 예상된다.

13일 부동산업계에 따르면 오는 10월 분양가상한제가 시행되면 내집 마련을 준비 중인 실수요자의 경제적 부담이 크게 줄어들 것으로 전망된다. 지역과 시세 등에 따라 다르지만 분양가상한제를 적용할 경우 새아파트 분양가는 기존 시세 대비 20~30% 낮아질 것으로 정부는 예상했다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 6월 이후 최근 1년간 서울 민간 새아파트 분양가는 1년 전 대비 21.02% 올랐다. 물가상승률 0.4% 대비 50배 넘는 수치다.

국토연구원 분석 결과 민간택지 분양가상한제 시행 시 서울 아파트가격은 연간 1.1%포인트 하락할 것으로 전망됐다.

부동산업계 관계자는 "분양가상한제 실시로 청약가점이 높은 신혼부부 등은 분양시장 당첨확률에 기대고 분양이 아닌 내집 마련을 준비 중인 무주택자도 아파트값 하락을 기대하는 경향이 강화될 것"이라고 전망했다.

하지만 무작정 청약에 나서는 것은 안된다. 무주택 조건이나 가점체계가 까다로워지는 만큼 계획적인 청약이 중요하고 무엇보다 대출규제로 인해 자금마련이 힘든 상황이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "무주택 조건 등을 꼼꼼히 확인하고 전매제한 기간이 3~4년에서 최대 10년으로 늘어나는 점을 고려해 상품별 가치를 선별해야 한다"고 조언했다.

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