앞으로 3년간 토지투자를 주목해야 하는 이유

신태수 지존 대표

얼어붙은 주택시장과 달리 땅값은 100개월 이상 상승세를 이어가고 있다. 이는 정부의 주거복지로드맵과 3기 신도시 추가 발표 등 각종 개발사업과 무관하지 않다. 땅값은 개발호재가 있으면 올라가는 경향을 보이기 때문 이다.

땅값 상승세는 앞으로도 수년간 이어질 전망이다. 각종 개발사업으로 토지보상금이 풀리면 통상 30% 이상의 대토 수요가 발생한다. 토지보상금으로 인접지역 토지를 사면 양도세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문이다.

개발사업 발표로 이미 땅값이 오른 상태인데 땅주인이 보상금을 받아 다시 인근지역 땅을 사고 또 가격 상승을 노린 일반투자자의 수요가 몰리는 일련의 과정 속에서 주변 땅값은 더 올라갈 수밖에 없다.

올해 24조원을 시작으로 2021년까지 3년 동안 전국에서 약 90조원에 달하는 역대급 토지보상금이 풀릴 전망이다. 이 중에서 60% 이상이 수도권에 집중돼 땅값 상승을 주도할 전망이다.

투자를 검토하고 있다면 수도권지역 토지시장을 주목할 필요가 있다. 특히 서울 동쪽인 구리, 남양주 등이다. 이곳에서는 △구리갈매역세권 공공주택지구 △왕숙1·2 공공주택지구 △양정 역세권 도시개발사업 △진접2 공공주택지구 등이 연말부터 내년까지 순차적으로 토지보상을 시작한다.

이들 사업지구의 면적은 여의도 면적(2.9㎢)의 5배가 넘는 15.49㎢에 달한다. 이곳에서 풀리는 토지보상금 규모만 10조원이 넘을 것으로 예상돼 대토수요가 발생할 남양주 동측이 투자처로 주목된다.

이밖에 연말부터 내년까지 1조원대 토지보상금이 순차적으로 풀리는 △광명시흥테크노밸리 4곳의 사업지구를 비롯, 올해 각각 1조원 규모의 토지 보상을 시작하는 △성남복정1·2 공공주택지구 △성남금토 공공 주택지구 △과천주암 기업형임대주택지구 주변이 '핫플레이스'가 될 전망이다.

△김포 풍무 역세권 도시개발사업(87만5817㎡)과 △한강시네 폴리스 일반산업단지(112만1000㎡) △고양 방송영상문화 콘텐츠밸리(70만2030㎡) △일산테크노밸리(79만5706㎡)도 각각 토지보상을 앞두고 있다.

일반인들이 토지투자를 어려워 하는 이유는 투자금 회수가 쉽지 않아 환금성이 떨어진다는 점, 투자가치 있는 땅을 보는 안목이 부족하다는 게 대부분이다.

하지만 토지보상이 예정된 주변지역의 토지를 선제적으로 투자한다면 향후 가격 상승을 기대할 수 있다. 직접 개발로 투자수익을 극대화할 수도 있어 투자를 적극 검토할 필요가 있다.

다만 진입로가 없는 △맹지와 △개발이 불가능한 개발제한구역 △상수원 보호구역 △묘지가 많은 임야 등은 투자에 신중을 기해야 한다.

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신태수 지존 대표

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