'시장 온도차' 떠는 강남, 뜨는 용산·노원

'투기과열' 강남권 매수문의 끊기고 관망세 뚜렷..'개발호재' 이어진 비강남 반사익 기대감 드러내

정부와 여당이 2일 당정협의를 거쳐 부동산 종합대책을 발표한다. 사진은 서울 강남의 개포주공 4단지의 모습/사진제공=뉴스1

정부의 추가 부동산규제 발표를 하루 앞두고 서울에선 지역별로 희비가 갈렸다. 추가 대책이 예상보다 크게 앞당겨진 데다 규제강도가 더욱 강할 것이란 관측에 강남지역(강남·서초·송파·강동)에선 매수 문의가 끊기고 관망세가 뚜렷하다. 비강남권 역시 추가 규제방안을 긴장감 속에 기다리고 있다. 반면 개발호재를 보유한 일부 비강남지역에선 반사이익을 기대하는 모습도 엿보인다.
　
우선 규제의 중심에 있는 강남권 재건축단지들은 ‘투기과열지구 지정’을 기정사실로 받아들이며 관망세로 돌아섰다. 강남구 A공인중개사는 “지난 ‘6·19 부동산대책’ 이후에도 가격 오름세가 이어져 추가 규제는 예상했다”면서 “시기가 빠르고 내용이 강력할 것같지만 상황을 지켜보자는 분위기”라고 전했다.
　
재건축 위주로 시세가 상승한 강남과 달리 지역개발 호재를 보유한 일부 비강남지역은 이번 부동산규제로 오히려 재평가를 받을 수 있다는 반응을 보였다.
　
서울 용산구 B공인중개사는 “강남은 재건축을 빼곤 특별한 호재가 없지만 용산은 철도기지 개발 및 국제업무지구 재추진 등 개발호재가 풍부하다”며 “거주환경이 개선되는 재개발에 대한 기대감이 이어질 것”이라고 설명했다.
　
용산구에선 중단됐던 국제업무지구 개발이 재추진되고 미군기지 이전부지 243만㎡가 2027년까지 용산공원으로 조성된다. 용산역 인근 철도기지 개발 및 철도 지하화도 검토된다. 아울러 인근에 신안산선과 GTX(수도권광역급행철도) 등 신규 노선도 들어설 예정이다. 지지부진하던 한남동 뉴타운개발도 탄력을 받는다. 재개발은 서민 주거환경 개선을 목적으로 이뤄지는 경우가 많아 규제가 덜할 뿐 아니라 정부의 부동산규제가 시세가 급등한 강남 재건축단지를 중심으로 강화되기 때문이다.
　
올해 초부터 개발호재가 이어진 노원구도 비슷한 분위기다. 최근 아파트 시세가 상승한 것은 월계동과 상계동 일대에 복합개발이 추진되고 재건축연한 30년을 채운 아파트의 재건축 기대감이 반영돼서다.
　
서울시는 다음달까지 월계동 광운대역세권 개발을 위한 민간사업자를 모집하고 본격 개발에 나설 예정이다. 지난 2월엔 상계동 일대 복합개발계획을 발표했다. 각각 2조원 넘는 자금을 투입해 베드타운으로 여기던 지역을 동북권 상업중심지역으로 조성할 방침이다. 상계동 인근 동부간선도로는 지하화하고 광운대역세권에는 기존 지하철 6·7호선, 경원선, 경춘선 외에 GTX를 추가 연결한다.
　
노원구 C공인중개사는 “도시재생이 추진되지 않던 시절엔 강남 부동산시장이 침체되면 다른 지역도 영향을 받았지만 이번엔 다를 것”이라며 “개발호재를 지닌 저평가지역, 거주환경이 개선되는 곳으로 실수요자가 몰릴 가능성이 높다”고 전망했다.
　
한편 서울 도심과 가깝지만 개발호재 등이 없어 그간 시세 상승률이 낮았던 성북구와 강북구는 부동산 추가 규제에 시장이 급랭하지 않을까 걱정하는 분위기도 감지된다.

홍정표 기자 jphong@mt.co.kr

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