송도 소형아파트 3.3㎡당 1564만원 돌파 주거비 부담 줄여주는 송도 내 '아파텔' 인기

송도 내 소형아파트 공급↓, 수요↑∙∙∙ 실수요자 ‘아파텔’로 눈길 돌려

‘랜드마크시티 센트럴 더샵’ 아파텔 전용 84㎡ 대체 주거상품으로 각광

소형아파트(전용 60㎡이하) 의 수요는 느는데 공급은 줄면서 공급 대비 높은 수요로 가격이 상승하면서 주거비 부담으로 이어지고 있다. 이에 주거용 오피스텔 ‘아파텔’로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다.

특히 소형아파트 공급 비율이 현저히 적은 지역일수록 아파텔 선호현상이 두드러진다. 실제로 포스코건설이 송도국제도시에 공급한 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’ 아파텔은 1,242실에 대한 청약결과 평균 36.64대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

송도는 소형평형 공급 비율이 매우 적은 지역이다. 2008년부터 현재까지 송도에 공급된 소형아파트는 2,370가구로, 이는 전체공급량(3만8,419가구) 대비 6.1% 정도다. 희소가치 높은 송도의 소형아파트는 가격도 높다. 지난 21일 기준 송도아파트의 평균 매매가를 살펴보면 소형평형은 3.3㎡당 1,564만원 정도며 중형(1,317만원), 대형(1,311만원)에 비해 높았다.

이처럼 송도 내 소형아파트 품귀현상으로 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’ 아파텔의 전용 59, 84㎡가 대체주거상품으로 각광 받은 것이다. 여기에 가격도 2억8,900만~3억2,200만원으로 송도국제도시 소형아파트 평균 매매가(4억1293만원) 대비 1억원 가량 저렴해 실수요자들이 많이 몰렸다.

업계관계자에 따르면 “소형 평형대 아파트에 대한 수요는 나날이 증가하고 있는 반면 공급은 감소하고 있어 주거비 부담이 커지고 있다”며 “최근 아파트 못지 않은 설계와 아파트 대비 합리적인 가격을 자랑하는 아파텔로 실수요자들이 눈길을 돌리고 있다”고 말했다.

한편, 송도 역대 최대규모로 지어지는 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’은 지하 3층~지상 최고 49층, 12개 동, 총 3,472가구 규모며 아파트(전용 84~95㎡, 2,230가구)⋅아파텔(전용 29~84㎡, 1,242실)⋅상업시설로 이뤄졌다.

‘랜드마크시티 센트럴 더샵’의 아파텔 전용 84㎡(구 25평형)는 내부구조가 아파트와 유사하게 구성됐다. 84㎡A타입은 3베이 3룸 판상형 맞통풍 구조로 아파트 구 25평과 동일한 설계로 넓은 공간감과 수납공간을 확보했다. 84㎡B타입은 판상형, 4베이 구조이며 84㎡C1타입은 타워형이지만 맞통풍이 가능하고 84㎡C2,C3타입은 타워형 3룸 거실 2면 개방형으로 개방감이 우수하다.

송도 랜드마크시티(6〮8공구) 내 최초 공급으로 주목 받은 전용 59㎡(구 18평형)도 거실과 방 2개, 주방, 화장실이 있는 아파텔 구조다.

더욱이 최근에는 11.3부동산대책에 이어 6.19부동산대책 등 아파트 분양시장을 겨냥한 강력한 규제들이 발표되면서 오피스텔이 풍선효과를 누리고 있다.

아파트는 일부 지역의 경우 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매금지나 1순위 제한, 재당첨 제한, 1순위 청약일정 분리 등 청약과 관련해 규제가 강화됐다. 반면 오피스텔은 건축법 상 비교적 규제가 적다. 일단 청약통장이 필요하지 않아 거주지 및 거주기간과 관계 없이 청약할 수 있고 전매제한도 없어 당첨되면 계약 후 바로 분양권을 팔 수도 있다.

모델하우스는 인천시 연수구 송도동 10-8번지에 위치해 있으며 입주예정일 2020년 8월이다.

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