풍부한 개발호재, 미래가치 높은 '송파 두산위브' 분양중

[한국경제TV 정대균 기자]

국제교류복합지구 사업,재정비 촉진 사업 지구 추진중

다양한 개발호재 예정 돼…미래가치 높아질 전망

대형 개발 호재가 집값을 좌지우지한다고 해도 과언이 아니다. 인근으로 대중교통 시설 및 도로가 새로 생기거나, 대형 병원 및 쇼핑몰 등 생활 인프라가 조성되는 등의 개발계획 등은 지역경제 발전과 인구유입, 상권활성화 등의 긍정적 효과를 가져오기 때문에 더불어 집값을 상승시키는 요인으로 작용한다. 이 때문에 당장의 입지여건보다는 미래가치를 보고 투자자들이 늘어나며, 개발계획이 발표되거나 진행중인 지역 인근 집값이 대폭 상승하는 추세다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 12월 개통예정인 수서에서 평택을 잇는 KTX수서역 도보 10분 거리에 위치한 삼익아파트는 전용면적 49.2㎡ 기준 작년 10월 거래금액은 5억5000만원, 올 10월에는 6억2800만원이었다. 1년 사이 약 7800만원 정도 상승했다. 삼익아파트 뿐만 아니라 수서역 일대 아파트 대부분 가격이 상승했음을 확인할 수 있다. 내년 하반기 대형 국제업무지구단지와 LG사이언스파크가 완공될 예정인 서울 강서구 마곡지구의 경우도 마찬가지다. 이 지역 인근 위치한 한솔솔파크의 전용면적 59.81㎡의 작년 10월 실거래가는 4억2900만원이었으며, 올해 10월에는 4억9500만원으로 나타났다.

부동산업계 전문가에 따르면 "서울은 여유부지가 상대적으로 부족해 수도권 신도시나 택지지구들보다 호재에 대한 수혜를 직접 기대할 수 있는 곳들이 한정돼 있다."며 "인근에 대규모 개발이 진행되고 있거나 개발 확정 계획이 있는 수혜단지 아파트를 선점하면 큰 시세차익을 기대해 볼만하다."고 강조했다.

두산건설이 분양중인 서울 송파구 오금동 135번지 일대에 위치한 '송파 두산위브'는 주변으로 다양한 개발사업이 계획 및 진행중이다. 서울시에서 2025년까지 코엑스부터 잠실종합운동장 일대 지역을 개발하는 국제교류복합지구 사업이 조성될 계획으로, 이 곳에는 국제업무, MICE(전시?관광사업), 스포츠, 문화 및 엔터테인먼트 등 4대 사업이 어우러지는 세계적 명소로 탈바꿈 될 계획으로 송파구 일대가 수혜를 입을 전망이다. 또, 미래형 복합도시로 개발되는 수서역 KTX 역세권 개발 사업을 비롯해 가락시장 현대화사업도 진행되고 있다. 여기에 단지와 불과 500m 거리에 약 1만3000여 세대가 들어오는 거여?마천 재정비촉진지구 사업이 추진되고 있어 후광효과도 기대해 볼 수 있다. 향후 재개발 사업이 완료되면 사업장 인근으로 주거환경이 더욱 개선될 전망이다.

이 단지의 주택형별 가구수는 전용면적 ▲59㎡ 215가구 ▲84㎡ 54가구 등으로 100%가 중소형 주택으로 구성되며, 전 세대 모두 9억원 이하의 합리적인 가격으로 각광받고 있다. 지하 2층~지상 28층, 2개동이며, 총 269가구 규모다. 또, 송파 두산위브가 위치한 사업지는 송파구의 마천동·오금동·풍납동을 관통하여 한강으로 연결되는 성내천과 마주하고 있어 단지 내 조망권이 탁월하다. 또한 물놀이장, 음악공연장, 야외헬스장 등의 다양한 시설이 있으며, 올림픽공원을 지나 한강까지 연결되는 자전거도로 및 조깅로가 조성되어 있다. 여기에 누에머리공원(약 18만600여㎡)과 오금공원(약 21만9000여㎡), 목련공원, 마천공원, 거여공원 등을 도보권에서 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적하다.

이 단지는 11.3 부동산대책 이전에 분양 공고가 난 단지로 해당 규제를 받지 않는 강남권 아파트다. 이 때문에 금번 규제로 강남4구에 적용되는 '소유권등기 이전 시까지 전매제한'과 무관하게 2017년 3월 이후 전매가 가능하다. 또한 청약통장을 사용할 필요 없이 즉시계약 가능하며, 중도금 대출 금융권이 확정된 상태로 중도금을 걱정할 필요가 없다.

더불어 잔금대출 규제에서도 제외된다. 해당 규제는 아파트 집단대출 중 잔금대출에 대해 현재 일반 주택담보대출에 적용하는 여신심사가이드라인을 적용한다는 게 골자다. 이에 따라 내년 이후 입주자모집공고가 나오는 아파트를 분양 받는 사람들은 잔금 대출 신청 시 소득증빙 자료를 제출해야 하며, 거치 기간은 1년이며 그 후부터 원리금 분할 상환해야 한다. 하지만 2016년 내 분양한 단지 수요자들은 거치기간이 5년이라 부담이 적다.

교통환경도 우수하다. 인근에는 지하철 5호선 개롱역이 도보로 이용 가능해 광화문?서대문?여의도 등 서울 주요 업무 시설이 밀집되어 있는 지역으로 출퇴근이 편리하다. 또 지하철 3호선과 5호선이 연결되는 환승역인 오금역도 이용할 수 있으며, 버스정류장도 단지와 가까이 있어 사통팔달 교통이 편리하다. 이외에도 서울 외곽순환도로, 중부고속도로, 경부고속도로 등의 도로망이 가까이 있고, SRT(수도권고속철도) 수서역 개통으로 광역 교통망이 우수하다.

교육환경도 우수하다. 단지에서 반경 500m내 개롱초, 거여초, 영풍초, 오주중, 보인중, 보인고 등의 교육시설이 밀집되어 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 또 송파구의 유일한 자율형사립고등학교인 보인고가 위치해 있다. 이외에도 도보권에 농협 하나로마트(송파점), 마천중앙시장 등의 편리한 생활인프라를 갖추고 있다. 또한 롯데백화점(잠실점), 가든파이브, 롯데월드타워&롯데월드몰, NC백화점(송파점), 롯데마트(송파점), 홈플러스(잠실점), 이마트(수서점) 등의 다양한 쇼핑·문화시설 등이 인접해 있으며, 아산병원과 서울삼성병원 등도 이용이 가능하다.

정대균기자 dkjeong@wowtv.co.kr