내집 마련 해볼까..눈길가는 '보금자리' 어디?

■ 김성경의 비즈인사이드

집없는 설움, 안 당해본 자 그 누가 알까요? 그래서 오매불망 그리던 나만의 집을 갖게 될 때의 기쁨은 그야말로 감개무량 그 자체인데요.하지만 이게 결코 쉽지 않다는 것. 국토교통부가 발표한 2012년도 주거실태조사에 따르면 지난해 5월 말 기준 전국의 연소득대비 주택가격 구입배수(PIR)는 5.1로 2010년 4.3보다 상승했습니다.주택가격 구입배수가 5배라는 것은 연봉을 한푼도 안쓰고 꼬박 5년을 모아야 집을 살 수 있다는 뜻인데요.이처럼 너무 비싸거나, 변동폭을 믿을 수 없는 주택가격 덕분에 매매는 줄고 전세물량은 동이 난지 오래죠.그래서 정부에서는 최근 새로운 주택정책을 내놓았는데요.[김지은 / 주택산업연구원 책임연구원 : 지금 8.28대책이 나온 지 한 달 정도 지났는데 일단 하우스 푸어에서 렌트 푸어로 이어지면서 집을 가진 사람이나 또 집을 갖지 못한 사람 모두 주거 불안정에 노출되면서 정부에서는 이번에 이제 정책적으로 주택 매매를 도울 수 있는 아주 획기적인 제도들을 많이 내놓아서 시장회복에 대한 의지는 굉장히 확고하게 보여주었다고 하겠습니다.]각종 세재혜택과 공급물량 축소로 매매를 활성화 해보겠다는 취지.무주택 서민을 위해 공급되었던 보금자리 주택지구도 축소될 예정이라는데요.이런 소식과 함께 보금자리 지구에 대한 관심이 오히려 더 높아지고 있다고 합니다.요즘 전세 구하기가 말 그대로 하늘에 별따기입니다.그래서 이참에 집을 사보자 하는 사람들이 많다고 합니다.[강산 / 부동산 전문가 : 집값은 떨어지고 있지만, 전세금은 57주 연속으로 상승하고 있습니다. 집을 사는 것보다 전셋집을 구하는 것이 정말 힘든 현실인데요. 하지만 요즘 집값 대비 전세금 비율이 70%이상 육박하면서 특별히 8.28 대책으로 인해서 모기지 대출이 출시가 되었어요. 낮은 금리의 모기지 대출과 또 취득세 영구인하로 인해서 실제 주택 구매자 수요(증가)로 주택구매가 많이 늘어나고 있는 현실입니다.]정책이 주택 공급량을 줄일 것이라고 하는데 집을 구매하는데는 문제가 없을까?[강산 / 부동산 전문가 : 그동안 문제가 되었던 것은 보금자리주택 같은 현실과(다른) 정말 싼 가격이 공급되어서 시장을 교란시키는 역할이 있었거든요.하지만 정부에서 집을 줄인다는 것은 이런 비이상적인 주택을 줄인다는 의미로 현실과는 차이가 있습니다.]그렇다면 보금자리 주택지구는 일반 주택과 어떻게 다른 것일까.[강산 / 부동산 전문가 : 보금자리 주택은 일반적으로 그린벨트가 해제된 지역에 건설되기 때문에 자연환경이 굉장히 좋습니다. 공공기관의 주도로 개발하기 때문에 기반시설이 잘 갖추어져 있고요. 특별히 최득비용이 저렴하고 세재혜택도 많은 편입니다.]이렇게 집 때문에 고생하시는 분들 많으시죠?전세값이 너무 비싸고, 집 자체도 구하기도 힘들다고 하거든요.경기도 시흥에 위치한 이곳은 새롭게 들어설 시흥목감지역 보금자리 주택의 홍보관인데요.본격적인 청약이 시작되면서 부쩍 높아진 인기를 실감 중이라고 합니다.[주예정 / 'ㅅ' 보금자리지구 사업본부 과장 : 'ㅅ' 보금자리 주택지구는 약 174만 여㎡. 총 12000세대 규모의 보금자리 주택지구입니다. 향후 동탄 급 규모로 개발될 광명시흥지구가 북측에, 서측에는 시흥, 장현 및 은계지구, 인근에는 광명 소화와 역세권 지구가 자리잡고 있어 서울 서남부 프리미엄의 견인차 역할을 할 것으로 기대됩니다. 안산 중앙역을 출발해서 여의도를 종점으로 하는 시안산선 전철역이 향후 개통될 예정입니다. 특히 얼마 전 청약이 마감된 A6블록 단지 바로 앞에 신안산선 목감역이 위치할 예정이어서 초역세권 프리미엄 단지로의 성장이 기대됩니다.]1만 2천여 세대가 들어설 초대형 규모의 이곳 보금자리 주택지구는요.개발제한구역을 풀고 개발되는 곳이라 자연녹지가 풍부한 주거환경이 특징인데요.여기에 서울과의 접근성이 뛰어난 교통여건이 큰 장점입니다.부동산 전문가는 이 지역의 배후조건을 어떻게 판단했을까.[강산 / 부동산 전문가 : 현재도 교통여건은 굉장히 좋습니다. 앞으로 강남순환도로가 건설되면 강남까지 거리가 20분, 신안산선이 건립되면 여의도까지 30분이면 갈 수 있는 아주 좋은 교통여건을 가지고 있습니다. 녹지 공간 역시, 그린벨트 지역에 지어지는 지구이기 때문에 굉장히 좋은 녹지공간을 가지고 있습니다.]그렇다면 아파트를 구입할 때 이런 녹지여건이 중요할까.[강산 / 부동산 전문가 : 요즘에는 가족들과 함께 여가, 휴가를 보내는 문화가 많이 발달되기 때문에, 좋은 녹지공간을 통해서 가족들과 함께 시간을 보낼 수가 있기 때문에 이런 공원 아파트가 굉장히 큰 프리미엄을 얻고 있습니다.]특히 이곳의 경우, 해당 지구 내에서 최초로 분양되는 단지이기에 중소형 주택임에도 비데와 전동 빨래건조대가 무료 설치, 불필요한 공간은 없애고 전용공간의 활용도를 극대화한 데다 무인경비, 무인택배 등 각종 생활편의시스템까지 완비할 예정이라고 합니다.[주예정 / 'ㅅ' 보금자리지구 사업본부 과장 : 전 세대 남서, 남동향 배치에 민간단지 대비 넓은 동 간격으로 바람 길을 최대한 열어두어 채광 및 환기를 세대별로 배려하였습니다. 또한 어린이집, 주민 공동시설을 비롯한 커뮤니티 굉장이 단지 중심에 있고, 무인경비, 택배시스템을 도입하여 입주민의 보다 편리한 생활이 가능합니다.]그리고 또 하나! 이곳 보금자리 지구의 주요 장점으로 꼽히는 것은 바로 가격 경쟁력이라는데요.전세값이 집값을 거의 따라잡은 요즘, 이곳의 경우 신축 아파트임에도 분양가는 인근 아파트에 비해 저렴하게 측정, 구매욕구를 더 높여주고 있다고 합니다.[주예정 / 'ㅅ' 보금자리지구 사업본부 과장 : 시범 단지 격이라는 점과 무주택 서민들에게 저렴하게 공급하는 보금자리 주택이라는 점 등을 고려해서 3.3㎡ 당 760만원대. 전 세대 2억원 미만의 저렴한 분양가로 책정하였습니다.]전국적인 전세난을 입증하듯 이 지역 역시 전세 물량은 동이난 상태라고 하는데요. 가격대를 떠나 아예 전세 자체를 구하기 어려운 상태.기약 없는 전세난.어쩌면 지금이 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들에게 가장 적기가 아닐까 싶은 생각도 듭니다.이 근방 시세와 비교해봤을 때 보금자리 지구의 경우 얼마나 가격경쟁력이 있을까.주택구입을 고려하는 이들에게 알려주는 전문가의 팁![강산 / 부동산 전문가 : 평소에 본인이 관심있는 분야부터 챙겨보는 것이 좋을 것 같아요. 자신이 교토 여건이라든지 녹지공간에 관심이 있다고 하면 내가 사는 지역 인근으로부터 아파트 홍보관이라든지 주변부터 살펴보시면 좋을 것 같습니다.]아직 정상화가 되었다고 보는 것은 어렵지만, 향후 핵심 법안들이 통과되면 분양시장의 온기가 주택시장 전반으로 확산되지 않을까라는 전망이 조심스럽게 예측되고 있는 요즘.[김지은 / 한국주택산업연구원 책임연구원 : 전세난이 굉장히 심각했기 때문에 정부의 정책과 함께 전세난을 타개하기 위해서 중소형 위주의 실수요자들이 매수세로 조금 전환되면서 시장의 분위기는 조금 좋아진 상태라고 할 수 있고요. 하지만 이게 시장 전반의 회복세로 전환되기는 아직 조금 이른 감도 있고 또 각종 법안이 국회를 통과하고 있지 못하기 때문에 그런 정책 변수가 아마 향후 하반기 주택시장에 가장 큰 영향을 미치지 않을까 생각합니다.]그간 내 집 마련을 망설였던 분들!교통과 녹지조건, 특화된 내부 설계까지 꼼꼼한 검토와 함께 이번 기회를 노려보시는건 어떨까요?(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다)

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