8.28 전월세 대책 살펴보니..주거용 오피스텔 '시선 집중'

정부가 서민·중산층 주거안정을 위한 '8.28 전월세 대책'을 발표하면서 주거용 오피스텔이 최대 수혜주로 떠오르고 있다. 이번 대책에는 주거용 오피스텔 구입을 원하는 실수요자는 물론 민간 임대사업자와 세입자를 아우르는 3박자 혜택이 어우러지며 훈풍이 불 것이라는 기대가 커지고 있다.

정부는 이번 '전월세 안정화 대책'을 통해 젊은 층의 선호도가 높은 주거용 오피스텔 구입시 자금 부담을 덜어주기 위해 국민주택기금 근로자·서민 주택구입자금 대출 대상에 주거용 오피스텔을 포함했다.

가격 기준은 3억원 이하 주택에서 6억원 이하로 확대됐고, 대출한도도 1억원에서 2억원으로 증액됐다. 소득요건 역시 부부합산 연소득 4500만원에서 6000만원(올해 한시)으로 상향 조정됐으며, 대출금리는 기존 연 4% 수준에서 2.8~3.6%로 인하했다.

이번 대책을 통해 취득세율 인하와 더불어 근로자?서민 주택구입자금으로 저리 대출이 가능해 짐에 따라 20~30대 신혼부부나 사회초년생 등 젊은 세대를 중심으로 주거용 오피스텔을 통한 내집마련 여건이 크게 개선됐다.

임대주택 공급을 확대하기 위한 민간 임대사업자 지원 내용에도 주거용 오피스텔이 포함됐다. 임대사업자가 주거용 오피스텔을 포함한 기준시가 3억원 이하 국민주택 규모(전용 85㎡ 이하)의 소형주택을 5년 이상 임대할 경우 임대소득에 대한 소득세·법인세를 20% 감면해준다.

월세 소득공제도 월세지급액의 50%, 연 300만원 한도에서 공제율 60%, 500만원 한도로 상향 조정됐다. 따라서 주로 월세로 임대가 이뤄지는 주거용 오피스텔 세입자들에게 유리하게 작용할 전망이다.

이처럼 주거용 오피스텔이 8.28 전월세 대책의 수혜상품으로 부각되면서 분양단지에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

가장 눈길을 끄는 단지는 강남권 최대 복합주거단지로 개발 중인 '송파 파크 하비오'다. 8호선 장지역 3번 출구에 바로 인접해 있는 '송파 파크 하비오'는 송파구 문정동 276번지 일대 6만1231㎡ 부지에 조성된다.

전용 22~59㎡ 3527실 규모의 맞벌이 부부형 오피스텔을 비롯해 아파트 999가구, 고급호텔 487실, 복합편의시설 등이 조성될 예정이다. 분양은 오는 10월 맞벌이 부부형 오피스텔과 아파트를 시작으로 순차적으로 진행될 계획이며, 완공 예정일은 2016년 6월이다.

김현주 기자 hjk@segye.com

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