GTX 최대 수혜지역으로 700만원대 오피스텔이?

오피스텔 투자, 더 열심히 발 품 팔아라

수익형 부동산에 대한 관심이 높아지면서 예금금리보다 높은 투자처를 찾는 투자자가 늘어나고 있다. 그러나 수익형 부동산 매매는 주거를 목적으로 한 아파트 매매시보다 더욱 꼼꼼한 분석이 필요함에도 주변환경이나 미래가치를 소홀히 파악하고 심지어 해당 지역을 방문하지 않고 묻지마 식의 투자를 하는 경우도 발생하고 있다. 수익형 부동산을 투자할 때 특히 지역만을 보고 투자해서는 안되며 향후 가치나 교통상황 신도시일 경우에는 건물의 위치와 도로여건, 향후 교통여건 등을 직접 가서 보고 꼼꼼히 따져봐야 한다.

1. 관심이 가는 지역이면 우선 가보자

수익성 오피스텔 투자를 목적으로 물건을 물색하던 역삼동에 사는 김모씨(45세)는 경기도 화성 지역에 삼성반도체 공장이 증설된다는 소식과 2016년에 시속 100km급 대심도 고속 급행 전철(GTX)이 개통될 예정이라는 이야기를 듣고 바로 동탄 신도시를 다녀왔다. 김모씨는 주변 개발 여건을 둘러본 뒤 해당 지역에 신규 분양되는 오피스텔 분양사무실을 들러 자료를 수집한 후 주변 호재들을 면밀히 점검했다. 이 고객이 계약을 검토하고 있는 오피스텔은 유진기업 건설부문의 초고층 오피스텔인 "유진마젤란"이다.

현재 동탄신도시 지역은 제 2동탄신도시 보상을 시작으로 각종 자금이 유입되고 있고, 800병상을 자랑하는 한림대 병원 개원이 예정되어 있으며 얼마 전 개통된 광역도로를 이용하면 서울 강남까지 자가용으로 30분 안에 주파할 수 있게 되었다는 점이 가장 큰 매력으로 작용하고 있다. 또한 동탄신도시 내 미국기업들 같은 경우에는 국내에 5년 이상 장기 체류해야 하는 외국연구원들이 다수 존재하나 묵을 수 있는 숙소가 턱없이 부족한 실정이며 주변의 삼성반도체와 LG전자의 임직원과 해당 기업을 방문하는 외국바이어들이 장기 투숙 수요도 기대된다. 특히 핵심지역인 메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치한 점등등은 직접 방문하여 면밀히 파악해야만 알 수 있는 점이다.

2. 지역의 분양현장과 모델하우스를 꼼꼼히 둘러보자

같은 지역에 위치하고 있더라도 세부적인 입지와 분양후의 수익가능성은 천차만별이다. 해당지역 투자를 검토하고 있다고 하더라도 반드시 각각의 모델하우스와 분양현장을 꼼꼼하게 둘러보고 입주후의 서비스와 입주민의 혜택을 세세하게 따져봐야 한다. 특히 임대수요자가 선호하는 옵션이나 생활 제반 서비스가 잘 갖추어져 있어야 임대수요자가 끊이질 않는다.

동탄신도시의 유진마젤란은 레지던스 개념의 차별화된 입주민 서비스를 지향하고 있어 주변의 삼성반도체와 LG전자 등 각 기업체 외국바이어들이 장기 투숙하기에도 좋을 뿐만 아니라 지역의 단기 임대수요나 단기투숙고객의 수요도 충분할 것으로 예상된다. 3.3㎡당 분양가가 650~790만원에 불과함에도 불구하고 오피스텔 각 내부에는 냉장고와 시스템에어컨, 드럼세탁기, 32인치 LCD-TV, CCTV 등 다양한 빌트인 가구들이 갖추어져 있고, 입주자가 부재 시 무인택배 시스템을 통해 택배나 등기우편물을 대리 발송하고 수령해 주고 입주자가 의뢰한 시간에 맞춰 전화로 기상을 통보해주는 모닝벨 서비스까지 제공된다.

더불어 주변 기업체의 외국바이어들이 장기 숙소로 활용할 수 있도록 구성되어 바닥 청소 및 먼지 제거, 집안 정리정돈 등 각종 청소대행 서비스까지 제공돼 365일 24시간 내내 위생적인 환경에서 지낼 수 있어 입주자의 편의성이 그 어떤 오피스텔보다 높아 주변 지역의 임대수요자의 생활환경 면에서는 가장 높은 수준이기 때문에 임대수요자의 선호도가 가장 높다.

3. 주변 생활 환경을 시뮬레이션 해보자

주변 생활환경이 불편하면 임대수요가 많은 지역이라도 입주를 꺼리게 된다. 제반 환경이 잘 갖추어진 오피스텔을 선택하는 것이 임대수익을 높이는 또 하나의 방법. 완벽하게 세팅되지 않은 분양 현장일지라도 꼼꼼히 따져보면서 입주자가 된 기분으로 주변의 생활환경을 시뮬레이션 해보는 것도 중요하다.동탄신도시의 '유진마젤란'은 1층에는 식사와 세탁, 의약품을 비롯한 생활필수품을 편리하게 구매할 수 있는 각종 상가가 구성되어 있고, 수목과 벤치 시설이 설치되어있는 고 품격 휴게 공간이 별도로 마련되어 있어 생활 편의성이 매우 높다.

또한 동탄신도시 중에서도 임대수요가 가장 풍부한 중심상업지구 內에 위치하고 있어 접근성이 매우 뛰어나다. 그 외에도 유리가 라이트블루로 꾸며져 있어 자연 채광 효과를 높여줌과 동시에 외관에 멋스러움까지 더해지며 30층에는 스카이가든이 있어 바라보는 센트럴파크와 반석산(노작공원) 풍경은 거의 호텔급 수준이므로 일반적인 오피스텔의 생활환경과는 차원이 다르다고 할 수 있다.

또한 지하철 병점역과 세마역, 영통역을 이용할 수 있고 경부고속도로까지 5분 안에 진입할 수 있어 수도권과의 접근성이 뛰어나고, 얼마 전 개통된 왕복 6차로의 광역도로 개통으로 서울 강남까지 자가용으로 30분안에 갈 수 있다. 2016년 개통 예정인 대심도 광역 급행철도 GTX를 이용하면 18분대로 주파할 수 있게 되어 서울 강남권 출퇴근 자들에 대한 수요도 기대된다.

유진건설의 '유진마젤란'은 현재 총 251실 중 회사보유분인 20세대만 분양하고 있어 조기마감이 예상된다. 신청금은 100만원이며 미 계약 시 신청금은 전액 환불된다. 입주는 2010년 8월 예정이다. 평형대는 17, 19, 29, 33평으로 다양하게 구성되어 있다. 오피스텔 투자도 직접 발 품을 팔고 분석하는 것이 필요하다는 점을 자신 있게 제안하는 유진 마젤란, 1년 후를 생각하며 여유시간에 동탄신도시를 방문하여 투자수익을 생각하며 꼼꼼히 따져보는 것은 어떨까?

? -회사보유분 로얄층 분양? -분양가 상한 및 전매 제한 없음? -3.3㎡당 분양가 650~790만원? -2010년 8월 입주 예정? -다양한 평형대 17, 19평(조기마감)/ 29, 33평(마감임박)? -풀옵션 오피스텔 (다양한 빌트인 가구)? -호텔급 서비스 (모닝벨 서비스, 무인택배 시스템, 청소대행 서비스)? -교통 호재 (병점역, 세마역, 영통역, GTX, 경부고속도로 등)? -개발 호재 (삼성반도체 화성 공장, LG전자 평택 공장)? -특급 조망권

◆ 분양신청 & 방문상담 : 1544-4396◆ 계좌번호 : 443-910003-36204 (하나은행)◆ 예 금 주 : 한국GS개발 주식회사◆ 신 청 금 : 100만원◆ 미계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.

※본 콘텐츠는 정보제공을 위한 보도자료입니다.[Segye.com 인기뉴스] ◆ 최진실 유골함 절도 용의자 공개수배…무속인 연관?◆ "거짓말뿐인 김대중"…지만원 등 보수논객 '독설' 눈살◆ 짝퉁이란 이런 것! 중국(中國)의 짝퉁을 아시나요?◆ '20kg 감량' 김명민 "한민관 닮았나요?"◆ 광주서 '소년원생 5명 집단 탈주' 소동… 은폐 의혹◆ 2600억원 로또당첨 '대박 주인공' 찾아라!

[ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단 전재 및 재배포 금지] [☞공짜로 연극ㆍ뮤지컬보기] [☞세계일보 가산동 사옥 조형물 공모] < 세계닷컴은 한국온라인신문협회(www.kona.or.kr)의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다. >