지방 미분양 증가에도 3만가구 대기… 예비청약자 해법은?

재건축 단지 금용비·공사비 부담에 조합·시공사 갈등
해 넘긴 사업 지연 단지 속출, 올해 불확실성 지속

봄 성수기에 3만가구에 육박하는 새 아파트가 분양된다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

부동산 경기 불황이 지속되며 침체가 장기화되는 가운데 봄 분양 성수기에 공급될 3만가구에 육박한 물량이 예정돼 흥행할 수 있을지 주목된다.

22일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 1개월가량 청약홈 개편으로 멈췄던 분양시장이 3월 넷째주부터 견본주택 개관 소식을 전하는 등 다시 공급에 나선다.

성수기인 3~4월 분양을 계획 중인 곳은 총 30곳, 2만9519가구다. 이 가운데 조합원분을 제외한 2만2492가구(민간 기준, 임대 제외)가 일반분양 분이다. 지난해 같은 기간 21곳에서 1만4765가구(일반 1만1396가구)가 분양됐던 것과 비교하면 약 2배 증가한 수준이다.

권역별로 ▲수도권 13곳 1만2798가구(일반 1만426가구) ▲지방광역시 11곳, 1만932가구(일반 6506가구) ▲지방도시 7곳, 5789가구(일반 5560가구) 등이다.

약 한 달의 휴식기를 거쳐 전국 곳곳에서 3만가구의 물량이 쏟아지지만 계속되는 시장 불확실성과 각종 악재 여파가 봄 성수기 분양 흥행을 해칠 수 있다는 우려이 목소리도 나온다. 일부 재건축 단지에서는 조합과 시공사가 갈등을 겪으며 사업이 지연되고 있다. 해를 넘기며 대립하는 곳도 있다.

고금리와 자재가격 인상 등으로 금융비용과 공사비가 증가하자 시공사가 공사비 증액을 요구했지만 거액의 추가 분담금 부담을 우려한 조합이 거절하는 경우가 빈번해졌기 때문이다.

이 같은 갈등 여파는 분양가 상승으로 이어지며 결국 수요자가 부담을 떠안게 된다.

주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 2월말 기준 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1773만9000원으로 전년대비 13.5% 뛰었다. 3월 들어서는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비가 종전보다 3.1% 인상돼 부담이 더해졌다.

전체 분양물량 2만9519가구 가운데 57%에 달하는 1만6721가구가 지방 물량인데 최근의 지방 미분양 증가 분위기가 심상치 않아 분양 흥행에 대한 우려에 힘을 보탠다.

국토교통부의 주택통계에 따르면 지난 1월 말 기준 전국 미분양 주택 수는 총 6만3755가구이며 이 가운데 84%에 달하는 5만3595가구가 지방 물량이다. 침체된 시장 분위기가 쉽게 회복될 기미를 보이지 않으면서 분양 성수기를 바라보는 우려 섞인 목소리가 짙어지는 이유다.

부동산업계 관계자는 "고금리 여파로 현금이 부족한 실수요자의 부담이 큰 상황이고 지방의 경우 중도금 무이자 혜택 등을 내세워도 서울 등 수도권만 바라보는 청약심리가 여전해 경쟁률 양극화가 이어질 것"이라고 짚었다. 이어 "청약제도 개편으로 규제가 다소 완화된 만큼 자신에게 맞는 조건을 꼼꼼히 살피는 선별 청약이 무엇보다 중요하다"고 조언했다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr