이효리, 100억 한남동 건물 팔고 샀는데…3년만에 '깜짝' [집코노미-핫!부동산]

이효리 /사진=tvN '유 퀴즈 온 더 블럭' 인스타그램

가수 이효리는 3년 전 서울 용산구 한남동 건물을 매각한 뒤 중구 신당동에 위치한 빌딩을 37억 5천만 원에 매입했지만 큰 시세 차익은 없는 상황이라는 평가가 나왔다. 반면 이효리가 보유했던 한남동 건물의 현재 시세는 110억 원을 웃도는 것으로 알려졌다. 

29일 빌딩로드 부동산중개법인에 따르면, 이효리는 2022년 5월 신당동 성곽길 이면에 위치한 빌딩을 매입했다.

해당 건물은 대지면적 약 62평(205.8㎡)에 지하 1층부터 지상 4층 규모의 2019년 준공 건물이다.

이효리는 해당 건물을 본인 단독 명의로 매입했으며, 등기부상 채권최고액이 없는 것으로 보아 전액 현금으로 구입한 것으로 추정된다.

건물은 3호선과 6호선이 교차하는 약수역에서 도보 약 500m 거리에 있으며, 주거와 사무실이 혼합된 상권에 위치해 있다.

빌딩로드 측은 "매입 당시 의류 브랜드 한 곳이 보증금 1억 원, 월세 950만 원 조건으로 건물 전체를 임차해 사용 중이었으며, 이를 기준으로 연 수익률은 약 3.12% 수준"이라고 분석했다.

/사진=네이버 지도

이 건물의 주요 특징 중 하나는 높은 지대에 위치해 서울 도심의 시티뷰를 한눈에 조망할 수 있다는 점이다.

건물 뒤편의 신라호텔 조경 녹음과 함께 다산 성곽길도 내려다볼 수 있는 입지 역시 장점으로 꼽힌다. 신축 건물인 만큼 관리가 용이하고, 향후 활용도 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있다.

업계 관계자들에 따르면, 인근 지역은 아직 상권이 활발하지 않아 시세 상승이 제한적인 상황이다.

최근 인근 노후 다가구주택이 평당 4700만 원대에 매각된 사례가 있어, 이효리 소유 건물의 현재 예상 시세는 약 42억 원 선으로 평가된다. 이는 매입가 대비 약 10~15% 상승한 수준에 머무른다. 

전문가들은 "현재로서는 시세 차익이 크지 않지만, 서울시가 이 일대를 리모델링 활성화 구역으로 지정하고 외부 유입을 유도할 계획이 있는 만큼, 장기적으로는 투자 가치가 상승할 가능성이 있다"고 전망했다.

이효리의 이번 투자는 단기 수익보다는 장기적인 입지 가치와 개발 가능성에 주목한 선택으로 풀이된다.

김예랑 한경닷컴 기자 yesrang@hankyung.com