인천 부평구, 정비사업 본격화… “신흥 주거지로 재편”

인천 부평구 주요 개발 현황

인천 부평구가 재개발과 교통 인프라 개선 등으로 주거지로서의 가치가 주목받고 있다. 산곡동 일대를 중심으로 대규모 정비사업이 속도를 내고 있으며 서울 접근성 등 입지적 강점과 함께 GTX 개발 등 교통 호재가 더해지면서 수요자 유입과 집값 상승세가 이어지고 있다는 분석이다.

부평구는 과거 한국GM 부평공장과 부평역 상권 등을 중심으로 한 인천의 중심지로 기능해왔다. 현재는 지하철 1호선과 7호선, 인천 지하철 1호선 등 총 3개 노선이 통과하는 교통망을 갖추고 있다. 여기에 부평역에는 GTX-B 노선이 예정돼 있고, 경인고속도로를 통해 차량 이동도 가능해 서울 도심 접근성이 높다는 평가다.

부평동과 부개동 일대를 중심으로 신축 아파트 공급도 확대되고 있다. 2023년에는 e편한세상 부평그랑힐스 5050가구, 부평캐슬앤더샵퍼스트 1623가구가 각각 입주했고, 두산위브더파크 799가구, 쌍용더플래티넘부평 811가구도 입주를 마쳤다. 부동산R114에 따르면 2023년 부평구 아파트 가격은 0.84퍼센트 상승해 인천 전체 평균 상승률 -0.68퍼센트와 대조적인 흐름을 보였다.

오는 4월에는 산곡동 산곡6구역 재개발을 통해 효성중공업과 진흥기업이 시공하는 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’이 일반 분양에 들어갈 예정이다. 총 2475가구 규모의 단지로 이 중 전용면적 39~96제곱미터 1248가구가 일반 분양 물량이다. 단지는 지하철 7호선 산곡역에서 직선거리 약 150미터에 위치하며 인근에는 산곡초등학교와 병설유치원이 있다. 산곡3구역, 한양아파트2단지 등 주변 정비사업도 진행 중으로 일대는 약 1만5천 가구 규모의 주거 타운으로 변모할 전망이다.

부개동 일대에서도 부개4구역, 부개주공3단지 리모델링, 부광초교 일대 개발 등이 추진 중이다. 십정초교 인근과 십정4구역, 신촌구역도 정비사업이 진행되고 있다.

군 부지 개발도 부평구 지역 가치 제고에 영향을 줄 것으로 보인다. 캠프마켓 부지는 2023년을 기점으로 전면 반환됐으며, 인천시는 공원과 식물원, 도로, 인천제2의료원 건립 등 생활 인프라 조성을 계획 중이다. 제3보급단 역시 이전이 추진되고 있어, 향후 해당 부지의 활용 방안에 대한 관심도 높아지고 있다.

지역 내 한 공인중개업소 관계자는 “부평구 주민들은 지역에 대한 만족도가 높은 편이며 개발이 더해지면 외부 수요 유입도 기대된다”고 전했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “부평구는 연수구 송도나 서구 청라 등 신도시에 비해 저평가돼 왔지만, 지리적 이점과 함께 정비사업이 본격화되면서 중장기적으로 시세 상승 여력이 있다”고 말했다.

황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com