미분양 무덤된 '반도체 벨트'···평택·이천 등 관리지역 지정[집슐랭]

평택, 1월 미분양 6438가구···1년새 18배↑
"미분양 구입 세제혜택, 수도권에도 적용해야"

[서울경제]

경기 평택이 4년 10개월 만에 미분양 관리지역으로 다시 지정됐다. 정부가 지방 미분양 주택 해소에 주력하고 있는 가운데 경기 외곽에서도 ‘불 꺼진 아파트’가 늘어나며 대책 마련이 필요하다는 목소리가 커지고 있다.

7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 평택은 최근 미분양 관리지역으로 신규 지정됐다. HUG는 미분양 가구 수가 1000가구 이상이면서 ‘공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수’가 2% 이상인 시·군·구 중 미분양 관리지역을 지정한다. 미분양 관리지역에 포함되면 HUG 보증 심사가 강화되는 등 신규 주택 분양이 까다로워진다.

국토교통부에 따르면 올해 1월 평택의 미분양 주택 수는 6438가구를 기록했다. 이는 1년 전(361가구)보다 18배 급증한 규모다. 경기 지역 전체 미분양 주택의 약 40%가량이 평택에 집중돼있다. 평택은 2018년 5월부터 2년 가까이 미분양 관리지역에 속해 있다가 아파트 값이 크게 오른 2020년 6월 해제된 바 있다.

평택에서 미분양 주택이 급증한 가장 큰 요인으로는 반도체 산업 불황이 꼽힌다. 삼성전자 평택캠퍼스 공장 건설이 지연되면서 지난해 11~12월 청약을 진행한 단지의 대다수가 미달 사태를 겪기도 했다.

이밖에 이천(1873가구), 광주(899가구), 양주(730가구) 등 경기 외곽 지역의 미분양 주택도 빠른 속도로 늘어나고 있는 추세다. 이천은 지난해 8월부터 8개월 연속 미분양 관리지역으로 지정됐다.

앞서 정부는 미분양 주택을 구입하면 주택 수에서 제외해주고, 한국토지주택공사(LH)가 준공 후 미분양 주택을 직접 매입하는 내용의 대책을 발표했다. 그러나 이 같은 대책은 전부 비수도권에만 적용된다.

이에 주택 건설업계에서는 미분양 대책 적용 지역을 비수도권에서 수도권까지 확대해달라는 요구가 나온다.

주택건설협회는 최근 정부에 준공 후 미분양 주택 취득 시 과세특례 적용 지역을 ‘수도권 제외 지역’에서 ‘서울 제외 지역’까지 확대해 달라고 건의했다. 아울러 미분양 주택을 구입하면 디딤돌 대출 금리를 0.2% 감면해주는 우대금리를 수도권에도 적용해 달라고 요구했다. 정원주 주건협 회장은 “국가경제에 있어 실물경제의 버팀목 역할을 담당하고 있는 주택 건설업이 대내외 경제여건 악화에 따라 유동성 위기에 직면해 있다”며 “국민 주거안정에 기여할 수 있도록 주택업계 건의에 귀 기울여 주길 바란다”고 강조했다.

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신미진 기자 mjshin@sedaily.com