"6억 아파트가 반값에 팔렸다" 비명...분양가는 2000만원 돌파

서울 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 시장 침체로 어려움을 겪고 있는 부산, 대구 등 지방 주요 도시의 지난해 분양가가 3.3㎡당 2000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 서울은 5000만원대에 육박하는 등 ‘분양가 쇼크’가 전국 시장을 휩쓸었다,
13일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 2063만원으로 2023년(1800만원) 대비 14.6% 올랐다. 연간 평균 기준으로 전국 아파트 분양가격이 2000만원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

지역별로 보면 서울은 3.3㎡당 2023년 3508만원에서 2024년 4820만원으로 37.4% 폭등했다. 5000만원 시대를 목전에 두고 있는 것이다. 분양가상한제가 적용되는 택지개발지구 아파트 공급이 적지 않은 경기와 인천시도 각각 1981만원, 1967만원으로 2000만원에 다가섰다.

눈길을 끄는 것은 시장이 침체된 지방 역시 분양가격이 고공행진을 이어가고 있다는 점이다. 부동산R114에 따르면 지방 5곳이 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰다,
세부적으로 보면 제주 2614만원, 부산 2357만원, 울산 2125만원, 대전 2035만원, 대구 2010만원 등이다. 지방의 경우 2년 연속 아파트값이 계속 하락하면서 일부 지역은 반값 단지도 속출하고 있는 상황이다. 백새롬 부동산R114 연구원은 “서울 뿐 아니라 미분양 증가 등으로 고전하고 있는 지방서도 분양가 오름폭이 제법 컸다”고 말했다.

한편 올해 역시 분양가 인상은 계속될 것으로 보인다. 층간소음 규제, 제로 에너지 건축물 인증 등 각종 환경·안전 규제 시행으로 공기 지연은 물론 간접비도 크게 오를 것으로 예상되고 있어서다.

최원철 한양대 교수는 “올해 공사비는 계속 오르면서 분양가 역시 상승할 것으로 보인다”며 “여기에 건설경기 악화로 공급 물량도 줄어들 것으로 보인다”고 분석했다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자