가격 경쟁력 · 인프라 `두 마리 토끼` 잡은 공공주택지구의 매력… 신규분양 어디?

각종 인프라 체계적으로 조성되는 공공주택지구, 실수요자 선호도 高
분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력 부각돼… 청약시장서 스테디셀러로 자리매김

공공주택지구가 분양시장에서 남다른 존재감을 뽐내고 있다. 분양가상한제 적용으로 인한 가격 경쟁력과, 체계적으로 구축되는 인프라 등이 부각되며 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 것으로 풀이된다.

실제, 분양시장이 전반적으로 위축된 상황임에도 불구하고 공공주택지구에 공급돼 분양가상한제가 적용된 아파트는 좋은 반응을 얻고 있다. 청약홈에 따르면 올 4월 성남복정1 공공주택지구에서 분양한 '엘리프 남위례역 에듀포레'는 특별공급을 제외한 143가구 모집에 청약통장 6,253개가 몰리며 1순위 평균 43.73대 1의 경쟁률을 기록했다. 그에 앞서 지난해 5월 경기도 시흥장현 공공주택지구에 공급된 'e편한세상 시흥장연 퍼스트베뉴' 역시 1순위 평균 189.94대 1로 청약을 마친 바 있다.

매매가 상승률도 뚜렷하다. KB부동산 시세를 살펴보면 경기도 고양시 향동공공주택지구 소재의 'DMC호반베르디움더포레4단지' 전용 84㎡ 타입의 평균 매매가는 지난 2019년 6월 6억4,000만원에서 올 6월 8억3,500만원으로 약 2억원 가량 급등했고, 구리갈매 공공주택지구에 위치한 '갈매역 아이파크' 전용 84㎡ 타입 역시 이 기간 5억8,500만원에서 7억3,500만원으로 시세가 크게 뛰었다.

이처럼 공공주택지구가 인기를 끄는 배경으로는 가격 경쟁력이 첫 손에 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향을 살펴보면 올 4월 수도권 소재 민간 아파트의 평균 분양가는 전년 동월 대비 18% 급등한 3.3㎡당 2,603만원대로 조사됐다. 고금리 기조에 분양가 상승흐름이 맞물려 수요자들의 '내 집 마련' 부담이 커지면서, 분양가상한제가 적용되는 아파트에 대한 관심이 커졌다는 분석이다.

우수한 주거환경도 인기 요인으로 거론된다. 공적 주도 하에 지정, 개발되는 공공주택지구는 학교, 상업시설 등은 물론 도로망 등 각종 인프라가 빠르고 체계적으로 갖춰진다. 이러한 특성에 기반, 입주 후 양질의 주거환경을 누릴 수 있다.

부동산 전문가는 "부동산 경기침체의 영향으로 분양시장이 실수요 중심으로 재편되는 가운데, 가격 경쟁력과 인프라 등 두 마리 토끼를 모두 잡은 공공주택지구 내 분양단지가 스테디셀러로 통하고 있다"며 "특히 입주 후 주변 지역 아파트와의 키 맞추기를 통해 상대적으로 큰 폭의 시세차익도 기대할 수 있는 만큼, 내 집 마련을 계획 중인 수요자라면 공공주택지구를 주목할 필요가 있다"고 덧붙였다.

이러한 가운데, 공공주택지구인 장항지구 내 분양단지에 대한 수요자들의 관심도 고조되고 있다. 금호건설이 새 주거브랜드 '아테라' 런칭 이후 고양시에 첫 선을 보이는 '고양 장항 아테라'가 바로 그 주인공이다.

금호건설 컨소시엄이 장항지구 B-3블록(경기도 고양시 장항동 일원)에 짓는 '고양 장항 아테라'는 지하 2층~지상 최고 29층 8개동 총 760가구 규모로 조성된다. 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로만 구성된다.

'고양 장항 아테라'는 우수한 입지환경이 강점이다. 맞닿은 한류월드로 등을 통해 인접 지역으로의 이동이 수월하며 인근 자유로, 제2자유로 이용시 장항IC 및 한류월드IC 등의 진출입도 편리하다. 차량 6분 거리에 3호선 마두역이 위치해 있고, 인근에 GTX-A 노선인 킨텍스역(가칭)도 개통을 앞두고 있어 서울 및 인접한 수도권 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 전망이다.

교육 및 생활 인프라도 주목할 만하다. 단지 바로 앞으로 올 9월 개교 예정인 장항초등학교가 위치한 것을 비롯해 유치원, 중학교, 고등학교 등 각급 학교 예정부지도 도보로 이동 가능하다. 백마 학원가 및 킨텍스 학원가 등도 가까워 수준 높은 교육환경을 자랑한다.

여기에 롯데백화점 일산점, 현대백화점 킨텍스점, 킨텍스, 라페스타, 원마운트 등 쇼핑문화시설과 트레이더스 홈세일, 코스트코 일산점, 인제대학교 일산백병원 등 다채롭고 수준 높은 생활인프라를 누릴 수 있다. 한강과 일산공원 사이에 위치한 입지적 특성에 기반해 주거환경이 쾌적한 것은 물론, 입주민들의 여가선용에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.

높은 미래가치도 지녔다. 단지 주변으로 바이오 메디컬, 미디어 콘텐츠, 첨단제조 분야 등 혁신기업을 총망라하는 고양일산 테크노밸리 조성사업을 필두로, 경기 고양 방송영상밸리, CJ라이브시티, 킨텍스 제3전시장 건립 등 굵직한 개발호재가 줄을 잇고 있다. 각 관계기관 및 언론보도에 따르면 약 9.2만명에 달하는 일자리 창출이 예상되는 만큼, 주거수요 유입에 따른 일대 부동산 가치 상승이 기대된다.

한편, '고양 장항 아테라'는 금호건설이 새 주거브랜드 런칭 후 고양시에 첫 선을 보이는 단지인 만큼 상품성도 차별화된다. 전 세대 남향 위주 배치로 채광과 통풍 효율을 극대화했고, 단지 내 다양한 조경요소를 도입하는 한편 지상은 차 없는 공원형 아파트로 구현하는 등 주거 쾌적성을 높였다.

가격 메리트도 갖췄다. 공공주택지구 내 민간분양단지로 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정될 것으로 보인다. 가파르게 치솟고 있는 분양가 상승흐름에 더해 고물가, 고금리 등 어려운 대내외 환경이 맞물려 수요자들의 내 집 마련 부담이 커진 만큼, 한 줄기 단비가 될 것으로 보인다. 이밖에, 장항지구 내 희소성 높은 민간분양단지로 공급돼 공공분양과 달리 상대적으로 청약 문턱이 낮다는 점도 가치를 더한다.

'고양 장항 아테라' 견본주택은 경기도 고양시 덕은동 일원에 마련될 예정이다.

박용성기자 dragon@dt.co.kr