이러다 집값·전셋값 또 뛸라...전국 분양 5년만 최저

올해 전국 아파트 분양 5년 만 '최저'…30만가구 밑돌아

[경기 남양주 왕숙·왕숙2지구.]

정부가 지난달 주택공급 활성화 대책을 내놓은 가운데 올해 분양 물량이 2018년 이후 5년 만에 최저를 기록할 전망입니다. 

특히 민간의 경우 분양 일정을 잡지 못한 물량이 많아 연간 분양 물량이 30만 가구를 밑돌 가능성도 제기됩니다.

오늘(3일) 부동산R114에 따르면 올해 들어 9월까지 전국에 분양된 아파트(공공·민영아파트, 정비사업 조합원분 합산) 물량은 총 12만 6천345가구로 집계됐습니다.

2020년부터 작년까지 3년 연속해서 연간 분양 물량이 36만∼38만 가구를 넘어선 것을 고려하면 4분기 남은 물량을 감안해도 부진한 실적입니다. 

이 가운데 전체의 54.6%에 해당하는 6만 9천18가구가 서울을 포함한 수도권에서 분양됐습니다. 

연초 규제지역 해제와 분양가 상한제 지역 축소로 수도권 재개발·재건축 정비사업 단지와 공공택지 등에서 청약 수요가 늘어난 탓입니다.

실제 연초 미분양이 늘어날 것이라는 우려와 달리 올해 1분기 평균 4.6대 1이던 수도권 아파트 청약 경쟁률은 2분기에 12.5대 1, 3분기에는 17.1대로 눈에 띄게 상승하고 있습니다. 

특히 서울은 9월까지 19개 단지의 아파트가 분양된 가운데 1개 단지를 제외하고는 모두 1순위에서 마감됐습니다.
 

 
청약 경쟁률도 2분기 49.5대 1에서 3분기에는 74.6대 1로 높아지는 등 청약 수요가 몰리는 모습입니다.

그러나 지방은 상대적으로 분양 실적이 저조합니다. 최근 2년간은 수도권보다 지방의 물량이 많았으나, 올해는 9월까지 지방 아파트 분양 물량이 수도권보다 적은 5만 7천327가구에 그쳤습니다. 

지방은 수도권보다 미분양 우려가 크다 보니 프로젝트파이낸싱(PF)을 통한 자금조달이 어렵고, 건설사들도 청약 미달을 우려해 분양 일정을 미룬 곳이 많은 것으로 풀이됩니다. 이로 인해 연간 분양 물량도 지난해에 못 미칠 것으로 보입니다. 

부동산R114 조사 결과 올해 10월 이후 12월까지 분양 가능성이 있는 아파트 물량은 전국적으로 17만 9천여 가구로 집계됐습니다. 앞서 분양된 12만 6천여 가구를 합하면 올해 연간 최대 30만 5천여 가구가 분양되는 것입니다. 

이는 지난해 분양된 37만 1천여 가구보다 17.8% 줄어드는 것이면서, 2018년 29만 9천390가구 분양 이후 5년 만에 최저 물량입니다.

다만, 통상 분양계획이 잡힌 곳도 정비사업 조합 사정이나 분양가 분쟁 등으로 분양이 이월되는 경우가 많은 것을 고려하면 올해 분양 물량은 5년 만에 30만 가구에 못 미칠 가능성도 제기되고 있습니다.

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