전용면적 40㎡ 이상 오피스텔이 인기.. '수원시청역 루브루 엘센트로' 분양

- 수원시청역 중심상업지구, 수원역 롯데백화점 등 풍부한 생활 인프라 모두 누려
- 삼성디지털시티 등 6,300여 기업 풍부한 임대수요 갖춰

오피스텔이 아파트 대체재로서 인기를 이어가고 있는 가운데, 서울 오피스텔 거래시장에서 전용면적 40㎡ 이상 단지의 실거래가 상승이 두드러진 것으로 나타났다.

부동산 업계에 따르면, 2018년~2022년(4월 둘째 주까지 기준)의 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석한 결과 전용면적 40㎡ 미만의 오피스텔은 지난 5년간 실거래가 상승률이 약 37% 상승한데 반해 세대 실거주가 가능한 전용면적 40㎡ 이상의 오피스텔은 약 169%의 상승률을 보였다. 이러한 거래가의 높은 상승은 오피스텔이 주거상품으로서 새로 자리매김하고 있다고 볼 수 있다.

특히 전용면적 40㎡ 이상은 올해(4월 둘째 주까지 기준) 기준 평당가가 7,371만원에 달했지만, 전용면적 40㎡ 미만은 2,879만원으로 약 4,500만원(약 40%) 차이가 나는 것으로 드러났다.

부동산 업계 “오피스텔이 아파트의 대체 주거상품으로 자리매김한 만큼 서울에서 오피스텔로 내 집 마련과 투자를 염두에 둔 이들이라면 전용면적 40㎡ 이상의 단지를 먼저 눈 여겨 보는 것이 좋겠다”고 조언했다.

이 가운데 성호건설이 시공하는 ‘수원시청역 루브루 엘센트로’가 분양돼 수요자들의 이목을 끌 것으로 전망된다.

수원시 최대 업무지구이자 행정중심지인 인계동에 들어서는 ‘수원시청역 루브루 엘센트로’는 지하 5층~지상 13층, 총 95실 규모에 전 호실 전용면적 48㎡으로 구성되는 오피스텔이다.

루브루 엘센트로는 평면 특화설계가 적용돼 뛰어난 상품성을 지녔다. 우선 전 세대 2룸 3베이 구성으로 채광 및 통풍이 우수하며 거실에 우물형 천장을 적용해 개방감을 높였다. 높은 수납공간을 자랑하는 드레스룸과 붙박이장, 편의성과 효율성을 높인 ㄱ자 주방, 세탁실 등을 제공하고, 풀퍼니시드 시스템 적용으로 주거용 오피스텔의 메리트를 더욱 증폭시켰다. 뿐만 아니라 높은 층고로 공간 활용이 가능한 복층형과 소비자가 직접 원하는 평면을 선택할 수 있는 등 다양한 타입으로 소비자들의 선택 폭을 넓혔다.

단지 특화 설계도 주목할 만하다. IoT시스템을 도입해 앱을 이용한 조명과 냉난방, 스마트 가전, 환기, 보안 등 실내기능 제어와 엘리베이터 호출, 날씨·택배·주차정보 확인 등 다양한 기능이 있어 여유롭고 편리한 생활을 할 수 있다. 단지내 피트니스, 작은 도서관, 회의실, 중정, 루프탑 등 여가시간을 보낼 수 있는 커뮤니티 시설이 갖춰져 있으며, 가구당 1개의 주차공간을 제공하는 지하1층~지하5층 규모의 100% 자주식 주차장도 조성된다.

단지가 위치한 인계동 수원시청역 인근에는 수원시청과 삼성디지털시티, 삼성전자로지텍 등 6,300여 개 기업과 가톨릭대학교 성빈센트병원, 아주대학교병원, 동수원병원, 아주대학교, 경기대학교 등 직주근접형 임대수요도 풍부하다.

광역교통망도 갖췄다. 단지는 수인분당선 수원시청역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지에 위치해 있다. 경수대로, 42번 국도를 이용하면 수도권 어디로든 빠르게 이동할 수 있고, 오산용인고속도로 팔달 IC가 개통되면 서울 접근성은 더욱 높아질 전망이다. 이외에도 GTX-C 노선, 수인선 복선전철, 신분당선 연장, 인덕원 동탄 복선전철 등 다양한 교통호재가 예정되어 있다.

특히 광역급행철도(GTX)-C노선 사업은 수원역에서 덕정역까지 74.8㎞ 구간을 직통으로 연결하는 노선으로, 개통 시 수원에서 삼성역까지 약 20분대로 이동이 가능해진다.

홈플러스, 뉴코아아울렛, 농수산센터, 아주대학교병원, 동수원병원 등 생활편의시설이 인근에 있어 편의성이 좋으며, 수원시청이 가까워 빠른 행정업무 처리가 가능하다. 인계예술공원과 효원공원, 올림픽공원, 경기아트센터 등 문화시설을 도보로 이용 가능해 힐링 라이프를 누릴 수 있다.

도보로 통학이 가능한 권선초, 매여울초, 동수원초, 버스로 15분 거리에 수원중, 수원고, 매탄고, 효원고, 30분 거리에 아주대학교 등 다양한 학군도 품고 있다.

투자자들에게도 높은 평가를 얻고 있다. 오피스텔 특성상 청약 시 청약통장과 자금조달 계획서가 필요하지 않아 투자 조건이 상대적으로 자유롭다. 또한 100실 미만의 오피스텔의 경우 전매제한을 적용 받지 않는다.

단지가 들어서는 수원시는 올해 1월 13일부로 ‘수원특례시’로 승격되면서 미래가치가 풍부한 지역으로 미래전망이 밝다. 인근에 수원시청과 삼성디지털시티, 삼성전자로지텍 등 6,300여 개 기업과 가톨릭대학교 성빈센트병원, 아주대학교병원, 동수원병원, 아주대학교, 경기대학교 등이 있어 직주근접형 임대수요도 풍부하다.

한편, 수원시청역 루브루 엘센트로는 분양홍보관을 운영 중이며, 입주는 2024년 6월 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr