서울과 가까운 충청권 비규제지역이 뜬다! '더샵 천안레이크마크' 눈길

-희소성 높은 천안 내 비규제지역 브랜드 아파트 '더샵 천안레이크마크'

사진: 더샵 천안레이크마크 항공조감도

올 들어 충청권 분양시장의 분위기가 수도권을 방불케 한다. 작년 11.19 부동산 대책에 따라 수도권 대부분의 지역이 조정대상지역으로 묶이면서 풍선효과로 지방의 비(非)규제지역에 청약자들이 모여들고 있다.

이미 서울과의 접근성이 뛰어난 충청권 일부 지역은 비규제지역의 수혜를 톡톡히 누리고 있다. 지난 3월 아산시 배방읍에서 분양한 '더샵 센트로'는 1순위 평균 52.8 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이어 4월 아산시 모종동에서 선보인 ‘힐스테이트 모종 네오루체’는 1순위 평균 61.3 대 1이라는 기록적인 경쟁률로 청약을 마감했다.

두 단지 모두 비규제지역에 속하는 아산 지역인 데다가, 서울과의 접근성이 편리해 수도권 투자자들이 대거 몰렸다는 평가다. 단지 인근 수도권 광역전철 1호선을 타면 서울 중심부까지 1시간대, SRT와 KTX가 지나는 천안아산역을 이용하면 서울역까지 40분대에 각각 도착할 수 있다.

지난 5월 천안시 서북구 성거읍에 들어서는 ‘직산역 서희스타힐스 뉴플래닝시티’도 1순위 6.1 대 1의 경쟁률로 양호한 성적을 거뒀다. 수도권 광역전철 1호선 직산역이 도보권에 있으며, KTX 천안아산역도 편리하게 이용할 수 있는 게 특징이다. 천안 내에서도 희소성 있는 비규제지역이라 분양 전부터 기대를 한 몸에 받았다.

부동산업계 관계자는 “충청권은 교통망 발달로 서울과의 접근성이 획기적으로 개선되면서 서울 생활권이 가능해졌다”면서 “한동안 투자 장벽이 낮은 충청권 비규제지역에 실수요자들과 투자자들이 대거 몰릴 것”이라고 내다봤다.

상황이 이렇자, KD㈜가 위탁하고 포스코건설이 시공하는 충남 천안시 직산읍 ‘더샵 천안레이크마크’ 아파트도 많은 수요자들의 주목을 받고 있다. 8월 분양 예정인 이 단지는 지하 2층 지상 최고 28층 4개동 전용면적 65㎡, 75㎡ 총 411세대 규모이며, 전용면적별로 ▲65㎡ 294세대 ▲75㎡ 117세대로 구성됐다.

단지가 들어서는 천안시 직산읍은 비규제지역이어서 투자가치가 더욱 높게 평가되고 있다. 만 19세 이상의 천안시 거주자는 물론 충청남도, 세종시, 대전광역시 거주자도 청약통장 가입 후 6개월 이상이고, 지역·면적별 예치금만 충족되면 주택 수와 관계없이 세대구성원도 1순위 청약이 가능하다. 또한, 과거 당첨 이력이 있어도 재당첨 제한이 없어 1순위 청약이 가능하며, 무엇보다 무제한 전매가 가능하다.

뿐만 아니라 호수공원인 직산저수지와 삼은저수지 생활체육공원이 바로 앞에 위치해 있어서 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 또한 호수공원을 따라 조성된 1.2km 길이의 수변산책로는 물론 인근 성거산, 위례산, 태조산 등 산도 많아서 산책, 조깅 등을 편리하게 즐길 수 있다.

교통 여건도 우수하다. 봉주로, 직산로 등을 이용한 단지 진·출입이 쉽고, 천안대로와 서울까지 연결되는 1번 국도 등도 근거리에 위치해 있다. 북천안 IC와 천안 IC도 진입이 편리해 경부고속도로를 통해 전국 각지로 수월하게 이동할 수 있다. 인접한 수도권 광역전철 1호선 직산역을 통해 경부선 천안역, KTX 천안아산역 등의 이용도 편리하다. 직산~부성 간 1번국도 확장이 예정돼 있고, 단지 주변으로 도시계획도로도 개설될 계획이다.

인근 어린이집은 물론 소망초, 삼은초, 부성중, 업성고 등 다수의 학교가 있어서 우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 주변으로 서북구청, 직산읍주민센터 등 행정시설과 하나로마트, 직산 패션아울렛, 메가마트, 천안농수산물시장, JS메디칼의원 등 생활편의시설이 풍부해 정주 여건도 높게 평가받고 있다.

산업단지가 가까워서 직주근접이 가능한 것도 강점이다. 도보 거리에 충남테크노파크가 위치하고 삼성SDI 천안사업장, 천안제2,4일반산업단지 등 다수의 산업단지가 인접해 있다. 북부BIT 산업단지(2024년 예정), 천안테크노파크 산업단지(2023년 예정), 천안직산 도시첨단산업단지(2023년 예정) 등도 조성될 계획이다.

또한 더샵 천안레이크마크는 남향 위주의 세대 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 4베이 위주의 설계를 적용해 우수한 개방감을 자랑한다. 집안 곳곳에는 대형 드레스룸, 주방팬트리 등 다양한 수납공간을 마련해 공간 활용도를 높였다. 주차장은 모두 지하로 배치하고, 지상에는 조경시설, 공원과 주민공동시설인 경로당, 어린이집, 어린이 놀이터, 피트니스, 북카페, 독서실, 멀티룸, 코인세탁실 등을 마련할 예정이다.

견본주택은 8월 중 오픈 예정이며 충남 천안시 서북구 두정동에 들어선다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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