文정부서 매년 6월 집값 '급등세'..왜?

6월 과세기준점 이후 상승폭 확대

[이데일리 강신우 기자] 서울 아파트 매매가격이 매년 6월을 기점으로 전달 대비 상승폭이 확대한 것으로 나타났다.

(자료=부동산114)

1일 부동산114가 2017년 이후 매년 6월1일 과세기준점 전후의 서울 아파트값 월간 시세 추이를 살펴본 결과 매년 6월 상승폭이 확대되는 패턴을 보였다.

서울의 월간 매매가격 변동률을 살펴보면 △2017년(5월 0.71%→6월 1.58%) △2018년(5월 0.21%→6월 0.26%) △2019년(5월 -0.04%→6월 0.14%) △2020년(5월 0.00%→6월 0.45%) 등으로 연간 변동폭에는 각각 차이가 있지만 5월 대비 6월의 상승폭 확대 현상이 두드러진다.

윤지해 수석연구원은 “현 정부 들어 공시가격이 꾸준히 상향 조정되며 공동주택과 관련된 보유세가 늘어났고 재산세와 종합부동산세의 과세 대상이 확정되는 6월을 기점으로 일부 매물이 회수되는 경향을 보였기 때문으로 보인다”고 설명했다.

정부가 작년 7·10대책을 통해 올해 6월 1일부터 보유세는 물론 양도소득세에 대한 중과를 경고하며 올해 5월까지 다주택자 매물확대를 유도했다. 하지만 절세를 목적으로 한 증여가 역대 최대치를 기록하는 등 과세 기준점을 앞둔 5월 들어서 매물이 줄며 주간 매매가격 상승폭이 점차 커지는 분위기다.

올해는 매년 반복되는 보유세(재산세, 종합부동산세) 이슈에 더해 다주택자에 대한 양도소득세 중과세도 이뤄진다. 이 때문에 매물잠김 현상이 더 심화하면서 집값 상승폭이 커질 수 있다는 분석이 나온다.

윤 수석연구원은 “6월1일 과세기준점 전후로 절세 목적의 물건들이 일부 회수되고 매물 잠김 현상이 상당 기간 발생할 가능성이 높다”며 “결과적으로 과거 추세처럼 6월부터 매도자 우위의 시장이 강화되며 최근의 상승세가 더 강화될 가능성이 높다”고 말했다.

강신우 (yeswhy@edaily.co.kr)