서울 경쟁률 10배로.. 평생 집없이 살아온 3인 가구도 탈락

文정부 4년, 그림의떡 된 청약

2017년 문재인 정부 출범 이후 4년간 서울 아파트 청약 경쟁률이 급등한 것으로 나타났다. 기존 집값이 뛰면서 분양가와 차이가 크게 벌어지고, 새 아파트 공급 부족까지 더해져 청약 시장이 과열된 것으로 풀이된다. 청약 경쟁이 치열해지면서 당첨 ‘커트라인'도 덩달아 상승, 3인 가구는 무주택 기간이 아무리 길어도 당첨이 힘들어졌다.

10일 문재인대통령이 취임 4주년을 맞아 기자회견을 하고있다./청와대

11일 부동산 정보업체 직방이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 4월까지 평균 150대1을 기록했다. 2017년 평균 12대1이었던 것과 비교하면 경쟁률이 10배 넘게 치솟았다. 지난 3월 청약을 접수한 ‘고덕강일 제일풍경채’는 491가구 모집에 7만여명이 몰려 경쟁률 150대1을 나타냈다. 두 동짜리 미니 아파트인 ‘자양 하늘채 베르’는 27가구 모집에 1만명 가까이 신청하며 평균 경쟁률이 367대1에 달했다.

서울 청약 경쟁률이 급격하게 오르기 시작한 때는 2019년 하반기부터다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 도입 방침을 밝힌 후 공급 부족 우려가 커지면서 청약 수요가 급증했다. 평균 경쟁률이 2018년 28대1에서 2019년 32대1로 오르더니 2020년엔 88대1로 급등했다.

청약 신청자가 몰리면서 당첨 가능한 청약 가점(84점 만점)도 가파르게 상승했다. 2017년엔 최저 당첨 가점이 44.9점이었지만 지난해 58.9점으로 올랐고, 올해는 64.9점을 기록 중이다. 64점은 무주택 기간과 청약통장 가입 기간에서 모두 만점(각 15년 이상)을 채운 3인 가구가 받을 수 있는 최고 점수다. 3인 가족이면 서울에서 평생 집 없이 살았어도 청약 당첨이 힘들어진 셈이다.

무주택 기간 등에서 상대적으로 불리한 2030 세대가 청약으로 서울 아파트를 마련하기는 ‘불가능'에 가깝다. 청약 시장에서 외면당한 30대가 기존 아파트 구매에 나서면서 ‘영끌'(영혼까지 끌어모아 자금 마련)과 ‘패닉 바잉'(공황 구매) 현상이 심해지고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “청약 당첨 물량을 두고 세대 간 갈등까지 커지고 있다”고 말했다.