세종·서울 공시가 폭탄에도 .. 시장 영향 미미할 듯

[디지털타임스 박상길 기자] 올해 세종과 서울 강북 지역에서 공시가격이 작년에 비해 급격히 오른 것으로 나타났다.

정부가 15일 발표한 2021년도 공동주택 공시가격안에 따르면 세종은 작년에 비해 올해 공시가격이 70.68% 급등하고 서울은 작년 대비 20% 정도 오른다. 세종시는 올해 공시가격이 급등하면서 공동주택 공시가격 중위가격 순위도 통계 작성 이후 처음으로 변경됐다. 세종지역의 공동주택 중위가격은 올해 4억2300만원으로 작년 2억3200만원에서 82.3% 급등했다.

서울은 올해 공동주택 공시가격 상승률이 19.91%로 집계된 가운데 강북지역이 특히 많이 올랐다. 세부적으로 노원구가 34.66% 올라 공시가격이 가장 많이 뛰었고 성북구 28.01%, 강동구 27.25%, 동대문구 26.81%, 도봉구 26.19%, 성동구 25.27% 순으로 공시가격이 많이 올랐다. 서울은 정부의 부동산 규제가 집중된 탓에 집값이 상대적으로 덜 올라 공동주택 중위가격 상승세도 주춤했다.

서울의 공동주택 중위가격은 작년 2억9900만원이었으나 올해는 27.1% 오른 3억8000만원으로 평가되며 세종보다는 낮았다.

정부가 2006년 관련 통계를 낸 이후 공동주택 공시가격 중위가격 순위에서 서울이 다른 시·도에 1위 자리를 내준 것은 이번이 처음이다.

올해 공시가격이 급등한 세종과 서울은 고가 아파트를 중심으로 보유세 부담이 높아질 전망이다. 작년 고가 아파트값이 크게 뛰어 공시가격에 반영됐고 같은 해 인상한 종부세 세율이 본격 적용되면서 다주택자는 물론 고가 아파트 1주택자들이 부담할 세금이 가중될 것으로 보인다.

부동산 업계는 그러나 일부 절세 매물이 나오는 수준에 그칠 뿐 부동산 시장에 미치는 영향은 적을 것으로 예상했다. 오히려 LH 사태로 정부의 공급 대책 차질이 불가피해지면서 수급불균형 불안감만 확대돼 집값이 다시 불안 조짐을 보일 것으로 내다봤다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "오는 6월 1일부터 서울 등 조정대상지역에서 다주택자의 양도세율이 10%포인트 인상됨에 따라 이달 말부터 다음 달까지 절세매물이 증가할 것으로 예상된다"고 말했다.

이어 "다만 이미 매매나 증여를 통해 정리한 다주택자들이 많아 매물이 나오더라도 시장이 경색될 정도는 아닐 것으로 보인다"며 "서울지역은 거래 위축에 따른 숨 고르기 장세가 당분간 진행될 가능성이 높다"고 설명했다. 박 위원은 그러면서 상대적으로 세 부담이 덜한 중저가·중소형 단지로의 쏠림 현상이 지속될 것으로 내다봤다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "정부가 당초 밝혔던 2030년까지의 로드맵 현실화보다 올해 공시가격이 더 많이 올랐다"면서도 "그러나 작년 말부터 이미 증여 등을 통해 주택을 처분할 사람은 상당수가 처분했기 때문에 시장에 미치는 영향이 적을 것"이라고 말했다. 이어 "이번 공시가격 인상보다는 최근 LH 사태로 정부가 당초 공급하기로 했던 물량에 큰 차질이 예상돼 수급 불균형을 초래할 것이란 불안감이 다시 시장에 증폭되면서 이로 인해 가격이 상승할 것으로 보인다"고 말했다.

그는 "공시가격은 부동산 시장을 안정시키는 데 궁극적인 목적이 있는데 정부는 코로나19로 어려운 경제 상황과 최근 LH 사태에 대한 국민 여론이 좋지 않은 점, 4월 재보궐선거 등 여러 상황을 감안해 공시가격을 낮추기는 커녕 되려 공시가로 화풀이하는 모양새"라며 "단순히 부동산 시장 영향 여부를 넘어서서 민심에 반영될 것으로 보인다"고 설명했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr