3년전 아파트값이 현 전셋값..전세난민 행선지는?

[파이낸셜뉴스] 현재 전세가격이 3년 전 아파트 매매가격을 뛰어넘는 곳이 속출하고 있다. 수년간 전셋값이 천정부지로 치솟는데다, 매수로 전환하는 수요자들도 늘고 있는 추세다. 이에 따라 대도시 주변 분양시장에 주택수요가 몰리고 있는 것으로 나타났다.

5일 KB부동산리브온에 따르면 전국 아파트 전세가격은 2018년 이후 현재(올해 2월 기준)까지 3년간 무려 27.7%(3.3㎡당 739만원→931만원) 올랐다. 현재 전세수급지수도 170.4에 달한다. 비싼 전세금을 지불할 의향이 있더라도 전셋집을 구하기가 쉽지 않다는 의미다.

국토부 실거래가 자료를 살펴보면 현재 전셋값이 3년 전 매매가격을 넘어선 단지들도 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.

서울 은평구 진관동에 위치한 '은평뉴타운 박석고개 힐스테이트 1단지' 전용 59㎡A형은 올해 2월 전세금 6억2000만원(10층)에 세입자를 맞이 했다. 동일 주택형은 불과 3년 전만 해도 5억원 중후반 대로 내 집을 장만할 수 있었다. 실제, 동일주택형이 2018년 4월 5억5500만원(10층)에 거래됐다.

경기도 성남시 중앙동에 '중앙동 힐스테이트 2차' 전용 84㎡형은 지난 1월 6억5000만원(15층)에 전세 거래가 이뤄졌다. 동일 주택형은 2018년 1월 4억5500만원(15층)에 새주인을 맞이했다. 3년 전 매매가에 2억원을 더 지불해야만 전셋집을 구할 수 있는 셈이다.

서울 은평구에서 부동산을 운영 중인 한 중개업자는 "전세 매물이 대부분 고갈되면서 전세 만기 6개월 전부터 전셋집을 찾아 다니는 고객들도 있다" 면서 "전셋집 구하기가 워낙 어려워지면서 결국 매매로 전환되는 사례도 많다"고 전했다.

전세난이 계속되면서 건설사들은 수분양자들의 부담을 덜 수 있는 아파트들을 잇따라 선보이고 있다. 대도시 주변 위성도시나 교통호재를 품은 지역에 주택을 대거 공급하고 있기 때문이다.

수도권에선 의정부나 파주, 양주 등 서울접근성이 탁월한 지역에 아파트를 주로 공급하고 있다. 또, 지방에서는 부산의 위성도시나 다름 없는 '김해·양산'과 대구 옆에 작은 도시 '경산' 등이 주목 받고 있다.

올해 6월, 포스코건설은 경기도 의정부시 복합문화융합단지에 '의정부 리듬시티 더샵(536가구)'을 공급한다. 차량 이용 시 세종~포천고속도로 동의정부 IC를 통해 서울로 빠르게 이동할 수 있다.

대방건설은 경기도 파주시 운정신도시 A35·37블록에 '파주운정신도시 디에트르(809가구)'를 이달 중에 분양한다. 향후 GTX- A노선 운정역(2023년 개통 예정)을 이용할 수 있게 된다.

이 밖에도 두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 이달 중에 경남 김해시 신문동 699-1번지 일대에 '김해율하 더스카이시티'를, 대우건설은 다음달에 경북 경산시 중산동 경산중산지구 C4-1블록에 '경산 중산지구 푸르지오(506가구)'를 분양할 계획이다.

리얼하우스 김병기 팀장은 "분양시장은 기존 부동산시장과 달리 초기 비용부담이 적기 때문에 진입장벽이 비교적 낮다" 면서 "또, 특별공급과 1·2순위 청약 모두 무주택자들에게 우선권이 부여된 다는 점도 전세수요자들의 매수심리를 자극할 것"이라고 내다 봤다.

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hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

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