수요 탄탄한 수원·용인, 올 일반분양만 1만가구

수원 장안구 정자동 아파트 단지 전경 [이승환 기자]

경기도 남부권 직주근접 수요가 몰리는 수용성(수원·용인·성남) 지역에 올해 1만8000가구에 달하는 아파트가 분양됐거나 공급될 예정이어서 주목된다. 이 지역은 2019년 12·16 부동산 대책의 풍선효과를 집중적으로 받으면서 수도권 아파트 전세와 매매시장을 주도했다. 올해는 특히 대형 건설사 브랜드를 단 대단지가 많아 눈길을 끈다.

15일 부동산 시장 조사업체 부동산인포에 따르면 올해 경기 남부 수용성 지역에 총 2만3033가구(임대, 오피스텔 제외) 중 조합원 물량을 제외한 1만7965가구가 일반분양 물량으로 잡혀 있다. 지난해 공급됐던 일반분양 1만5739가구보다 2226가구나 더 늘어난 규모다. 수원과 용인에서만 1만가구가 넘는다.

우선 다음달 수원에서는 GS건설이 수원 정자동 111-1구역(정자지구)에서 '북수원자이 렉스비아'를 선보일 예정이다. 총 2607가구 중에서 전용면적 48~99㎡ 1598가구가 일반분양 물량이다. 인근에 지하철 1호선 성균관대역이 있고, 인덕원~동탄 복선전철 북수원역(가칭)이 2026년 들어설 예정이다. 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천봉담도시고속화도로 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다.

수원 권선구 권선 113-6구역(권선6구역)에는 삼성물산·SK건설·코오롱글로벌이 총 2178가구 단지 중에서 전용면적 48~101㎡ 1231가구를 6월께 분양할 예정이다. 수인분당선 매교역을 걸어서 이용할 수 있다.

용인에서는 태영건설이 용인8구역 재개발로 거듭나는 '용인 드마크 데시앙' 총 1308가구 중에서 전용면적 51~84㎡ 1069가구를 3월 분양할 예정이다.

성남에서는 성남 최대어로 꼽히는 수정구 산성구역 재개발이 지난해 9월 관리처분계획인가를 받아 올 연말 이주가 시작돼 내년 이후 분양될 예정이다. 총 3372가구 규모로 GS·대우·SK건설 컨소시엄이 짓는다. 앞서 GS건설이 1월 분양한 수정구 '위례자이 더 시티'(360가구)는 1순위 평균 617.57대1로 수도권 역대 최대 경쟁률을 기록했다.

수용성 지역은 우선 강남 접근성이 좋은 데다 수원·용인은 삼성그룹을 배후에 두고 있어 직주근접 단지로 주목된다. 향후 GTX-A와 C 등 교통망 개발 호재도 기대된다.

권일 부동산인포 팀장은 "지난해 분양한 수용성 1만5000가구 중에서 수원은 11곳 모두 1순위 마감했다"며 "오는 19일 이후 입주자모집승인을 받는 수도권 분양가상한제 적용 단지의 경우 최초 입주일부터 최대 5년 의무거주 기간이 있는 등 규제가 강화되니 청약에 신중해야 한다"고 밝혔다.

[이한나 기자]

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