초대형 공급 대책 예고에도 더 벌어진 집값..부동산 시장 '부익부 빈익빈' 심화

서울 송파구 한 부동산공인중개업소 게시판에 아파트 매물 정보가 걸려 있다. <연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 정부와 여당이 주택 시장 안정을 위해 초대형 공급 대책을 예고했지만 좀처럼 고가 아파트와 저가 아파트간 집값 격차가 좁혀지지 않고 있다. 정부가 양질의 주택보단 공공임대주택을 더 많이 짓는 방향으로 대책의 가닥을 잡다보니 내 집 마련 수요자들이 고가 아파트로 더 쏠리면서 가격 격차가 벌어진 것으로 보인다.

3일 KB국민은행의 부동산 통계에 따르면 올해 1월 전국 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 10억2761만원으로 KB국민은행이 관련 통계를 내기 시작한 2008년 12월 이후 가장 많이 올랐다. 전국에서 상위 20% 주택 가격이 10억원을 넘긴 것은 이번이 처음이다.

전국 5분위 주택값은 2017년 2월 평균 6억원을 넘긴 뒤 2018년 9월 7억원을 돌파했으며 이후 1년 4개월→7개월→5개월 간격으로 가격이 1억원씩 올랐다.

5분위 주택값은 1년 전과 비교하면 28.6%(2억2847만원) 올랐고, 2년 전보다는 37.8%(2억8200만원) 뛰었다. 서울은 작년 12월 5분위 주택 평균 가격이 20억원을 넘어섰다. 서울의 5분위 주택가격은 1년 전과 비교하면 2억3543만원(12.9%) 올랐고 2년 전보다는 무려 4억133만원(24.2%)이 급등했다.

고가 주택값은 가파르게 오른 반면 저가 주택값 상승세는 더뎠다. 올해 1월 전국 주택 1분위 평균가격은 1억1866만원으로 1년 전과 비교하면 5.8%(650만원) 오르는 데 그쳤다. 2년 전과 비교하면 1분위 아파트값 상승폭은 2.3%(265만원)로 더 줄어든다.

1분위 주택값은 2년 전인 2019년 1월 평균 1억1601만원에서 작년 1월 1억1216만원으로 3.4%(385만원) 떨어졌다가 작년 다시 오르기 시작해 올해 1억1866만원으로 집계됐다. 최근 2년 동안 5분위 주택값이 2억8000만원 넘게 오르는 사이 1분위 주택값은 300만원도 채 오르지 않은 것이다.

이런 영향으로 올해 1월 전국 주택의 5분위 배율은 8.7을 기록해 KB국민은행의 부동산 통계 조사 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 뜻한다.

부동산 업계는 정부가 주택의 질적인 향상이 아닌 물량 공급 위주의 정책을 펼칠 경우, 현재의 부동산 부익부 빈익빈 현상이 더 심화할 것으로 내다봤다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "시장에서는 충분한 자금력을 가진 사람들이 항상 새롭고 규모가 크고 쾌적한 양질의 아파트를 선호해 그쪽으로 쏠리는 반면 저소득계층은 상대적으로 열악한 아파트에 머물 수 밖에 없다"며 "좋은 아파트는 더욱 더 상승세를 이어가고 있지만 저가 아파트는 빌라보다는 상승세가 더디기 때문에 간극이 벌어지고 있다"고 말했다.

이어 "정부가 이번에 도심 개발을 통해서 공급하는 주택과 관련해 주택의 질(質)에 대한 언급은 없고 주차장이라든지 일조권이라든지 이런 규제를 풀어 공급하는 것에만 주력하고 있다"며 "결국 이런 아파트들은 시장에서 저가 아파트로 낙인 찍힌다. 정부가 주택의 질적 향상이 아닌 물량 중심의 공급 대책을 내놓는다면 이같은 '부익부 빈익빈' 현상은 더욱 심화될 것"이라고 설명했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "지방의 중소 도시 집값은 큰 변동이 없지만 서울 등 수도권의 고가아파트를 중심으로 집값이 치솟아 수요자들의 접근이 어렵다"며 "정부가 자산 양극화 해소를 위한 대안 마련이 필요해 보인다"고 말했다.

한편 정부는 현재 수도권뿐만 아니라 부산과 대구 등 전국 주요 지방 대도시에도 주택 공급을 확대하는 방안을 검토 중이다. 이에 따라 부동산 업계 일각에서는 주택 공급 규모가 30만호가 아닌 50만호를 훌쩍 넘을 것이라는 얘기가 나온다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr