비규제지역 집값 활활 '이천 서희스타힐스 스카이' 마감 임박

-부동산 대책 비껴간 이천시..아파트 매매가 우상향 곡선
-지역주택조합 대표주자 서희건설, 사업 안전성·투명성 확보
-청약통장이 필요 없고 주변 시세 대비 가격경쟁력 갖춘 새 아파트 갈아탈 기회

수도권 저평가 지역으로 꼽혔던 경기 이천의 부동산 시장이 뜨겁다. 정부가 부산 해운대·수영·동래·연제·남구, 대구 수성구, 김포(통진읍·월곶면·하성면·대곶면 제외)를 조정대상지역으로 지정하자 비규제지역에 대한 관심이 높아졌기 때문이다. 실제로 비규제지역에 풍선효과가 나타나고 있어 발 빠른 수요자들은 비규제지역으로 눈길을 돌리는 모양새다.

국토교통부에 따르면 이천시 안흥동에 있는 ‘이천 롯데캐슬 골드스카이(2018년 12월 입주)’ 전용 85㎡는 올해 10월 5억원에 거래됐다. 이는 전년 동기(3억 8,600만원) 대비 1억원 이상 오른 가격이다. 또한 현지 부동산에 따르면 이달 5억 3000만원에 거래돼 시세가 꾸준히 상승하고 있다는 분석이다.

안흥동에 위치한 A 공인중개사 대표는 “임대차 3법으로 인한 전세난이 아파트 가격 상승으로 이어지는 가운데, 비조정지역에 대한 수요 증가로 이천의 부동산 시장이 활기를 띠는 중”이라며 “이천의 경우 노후화된 아파트가 많아 신규 아파트에 대한 이전 수요가 높기 때문에 신규 분양 단지에 대한 기대감이 점점 고조되고 있는 상황”이라고 분석했다.

이러한 가운데 서희건설이 ‘이천 서희스타힐스 스카이’ 모델하우스를 열고 조합원을 모집 중이다. 조합원 모집 마감이 임박하여 오는 곧 사업승인 접수할 수 있을 것으로 보이며, 향후 사업승인 및 착공 후 일반분양까지 순조롭게 진행될 예정이다.

‘이천 서희스타힐스 스카이’는 지역주택조합 사업의 대표주자 서희건설이 공급하는 만큼 사업 안정성이 뛰어나다. 서희건설은 깐깐한 자체 기준을 바탕으로 지역주택조합 사업을 진행하고 있다. 실제로 업무대행사가 80% 이상의 조합원을 모집했을 경우에만 착공에 들어간다는 내부 방침을 세웠으며, 사업지의 토지 소유권 역시 95% 이상 확보해야 사업에 참여하기 때문에 리스크를 최소화하고 있다.

또 지역주택조합 사업의 신뢰와 안정화를 목적으로 지역주택조합 정보 플랫폼인 '서희GO집'을 운영 중이다. ‘서희GO집’은 기존 일반 주택 분양 사업에서 분양률에 해당하는 조합원 가입률과 사업의 안전성을 가늠하는 토지확보율(계약 소유권 이전)을 투명하게 공개해 사업의 신뢰성 확보는 물론 리스크를 최소화하고 있다.

‘이천 서희스타힐스 스카이’는 뛰어난 입지 여건을 갖췄다. 단지가 들어서는 안흥지구는 이천의 강남으로 불리는 곳으로 주거 선호도가 매우 높은 곳이다. 안흥지구는 유일한 초고층 주거복합타운으로 국토교통부 발표 자료에 따르면 전국 31층 이상 건축물은 13%밖에 안 될 정도로 희소가치가 크다.

교육 여건도 우수하다. 주변으로 안흥초, 이천중, 이천제일고가 있으며 이천 청소년문화센터, 시립도서관이 있다. 캠코(한국자산관리공사)가 약 300억원 규모로 위탁개발하는 ‘이천시 청소년생활문화센터(2024년 4월 준공 예정)’도 인근에 들어설 예정으로 향후 교육 환경 개선과 지역주민 삶의 질을 높이는데 기여할 것으로 보인다.

생활 편의시설도 근거리에서 이용할 수 있다. 도보 거리에 롯데마트가 있고, CGV, NC백화점 등 생활 편의시설과 이천 시청, 세무서, 경찰서, 지방법원 등 공공기관도 인접해 있다. 복하천 수변공원, 안흥유원지, 이천온천공원, 온천지구 등 주거환경도 갖췄다.

단지 내 상업시설도 함께 구성돼 원스톱 라이프가 가능할 예정이다. 피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설과 단지 곳곳에 어린이 놀이터, 쉼터 등 조경 특화 설계를 적용해 입주민들의 주거 만족도를 높일 계획이다.

입주민의 편의를 고려한 평면도 눈에 띈다. 4베이, 3면 개방, 거실 2면 개방 등 타입에 따라 다양하게 계획해 쾌적하고 넓게 생활할 수 있는 주거공간으로 꾸며지며, 팬트리, 드레스룸, 현관 수납공간 등 공간 활용성도 높다.

합리적인 가격도 장점이다. 안흥동 내 시세 대비 저렴한 가격과 중도금 전액 무이자 혜택, 발코니 확장 무상(일부 타입 제외)으로 자금 부담 없이 새 아파트를 구입할 수 있다. 또한 ‘이천 서희스타힐스 스카이’는 무주택자이거나, 국민주택규모(85㎡) 이하 1주택 소유한 세대주라면 청약통장이 필요 없이 내 집 마련을 할 수 있다.

분양 관계자에 따르면 “정부의 고강도 부동산 대책으로 청약 경쟁이 치열해지면서 새 아파트에서 살 기회가 박탈된 수요층의 문의가 이어지고 있으며, 마감이 임박한 상태”라며 “이천에서 희소성이 큰 새 아파트를 전세값 수준으로 내 집 마련이 가능하다는 점과 대규모의 단지 구성 등 상품의 경쟁력 측면에서 내방객들이 높은 만족도를 보였다”라고 설명했다.

이천 서희스타힐스 스카이는 이천시 안흥동 279-1번지 일원에 지하 5층~지상 최고 49층, 6개 동 규모로 건립될 예정이다. 단일 84㎡ 아파트 945세대(예정)와 근린생활시설이 함께 들어서는 주거복합단지로 선보인다.

한편, 이천 서희스타힐스 스카이 모델하우스는 이천시 중리동 43-1번지에 위치한다.

[매경닷컴]

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