서울 아파트 월세 최대폭 상승.. 중소형 매매 9억 돌파

지난달 월세 1% 올라 통계후 최대
빌라 등 연립주택 거래증가 영향
하위 20% 매매가격 첫 4억 넘어

서울의 하위 20% 주택 평균 매매가격이 처음으로 4억 원을 넘어섰고 서울 중소형(전용면적 60m² 초과 85m² 이하) 아파트 평균 매매가격도 9억 원을 돌파했다. 서울 아파트 월세가격은 2016년 통계 집계 이래 가장 큰 폭으로 올랐다. 정부 규제로 서울 중저가 주택과 지방, 월세까지 오르는 ‘전방위 풍선효과’가 두드러지고 있는 것으로 보인다.

30일 KB부동산이 발표한 11월 주택가격동향에 따르면 서울의 하위 20% 주택(아파트, 단독, 연립주택 종합) 평균가격이 4억238만 원으로 처음으로 4억 원을 넘기면서 상위 20%와의 가격 격차를 좁혔다. 하위 20% 평균가격은 지난해 11월 3억2539만 원이었다. 1년 만에 8000만 원 가까이 오른 것이다. 서울의 중저가 아파트뿐 아니라 빌라 등 연립주택의 가격 오름세가 커지고 거래량도 늘어난 것이 영향을 미친 것으로 보인다.

상위 20% 가격은 10월 19억6926만 원에서 11월 19억3624만 원으로 소폭 내렸다. 다만 지난해 11월(17억6764만 원)에 비하면 2억 원 가까이 올랐다. 11월 서울 전체의 주택 평균가격은 7억7426만 원이다.

서울의 중소형 아파트 평균 가격도 10월 9억720만 원으로 사상 처음으로 9억 원을 넘어섰다. 이는 10월(8억8986만 원)보다 약 1743만 원 오른 수준이다.

전국의 주택가격 5분위 배율을 보면 상위 20%의 평균 집값이 하위 20%에 비해 8.5배 높은 것으로 나타나 2009년 1월 이후 가장 격차가 커졌다. 상위 20%는 10월 9억5466만 원에서 11월 9억8544만 원으로 3000만 원가량 급등했지만 하위 20%는 10월 1억1458만 원에서 11월 1억1644만 원으로 제자리였다. 전국 주택의 평균 매매가격은 4억26만 원으로 2008년 통계 집계를 시작한 이래 사상 처음으로 4억 원을 넘기기도 했다.

매수세가 몰리며 11월 서울의 매수우위지수는 7월 이후 4개월 만에 다시 상승했다. 7월 132.9로 정점을 찍었던 매수우위지수는 10월 86.9까지 하락했지만 11월 91.4로 다시 상승했다.

이런 가운데 11월 서울 아파트 월세가 전월 대비 1.06% 오르며 2016년 통계 집계를 시작한 이래 가장 큰 폭으로 올랐다. 전세가격이 급등하면서 월세까지 덩달아 올랐다. KB부동산 월세지수는 서울의 중형 이하 아파트만 대상으로 집계한다. 중대형, 고가 아파트 중심으로 고액 월세 거래가 잇달아 나와 시장에서 체감하는 상승세는 이보다 더 클 것으로 보인다. 서울의 전세수급지수도 10월(191.8)보다 0.5포인트 상승한 192.3으로 집계돼 수요에 비해 공급이 크게 부족한 것으로 나타났다.

조주현 건국대 부동산학과 명예교수는 “보유세 인상, 대출 규제, 임대차 2법으로 인한 전세가격 급등 등이 비(非)아파트, 중저가 아파트, 월세까지 올리고 있다”며 “정부가 민간이 도심에서 원활하게 공급을 할 수 있도록 규제 완화 시그널을 보내야 한다”고 지적했다.

이새샘 기자 iamsam@donga.com