분양가상한제發 공급 부족 현실로..연말입주 경기도 아파트 웃돈 급등

신축선호 탓 5개단지 평균 1.8억
비규제지역 김포 84㎡ 3억 '껑충'

지난 7월 29일부터 민간택지 분양가상한제가 시행되면서 수도권 아파트 주택공급이 축소되고 있다. 분양가상한제 시행으로 일반 분양가가 낮아지고 사업성이 떨어지자 주택 공급이 미뤄지고 있는 것이다. 이에따라 올해 입주하는 경기도 새 아파트로 수요가 몰리면서 이들의 분양권 프리미엄(웃돈)만 2억원에 달하는 것으로 조사됐다.

5일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가와 각 아파트 입주자모집공고를 살펴본 결과, 올해 11월~12월에 입주하는 경기도 아파트 5곳의 평균 웃돈은 1억8000만원으로 나타났다. 이 아파트들의 평균 분양가격은 3억8400만원 수준이었지만, 입주를 앞둔 올해 10월엔 5억6900만원까지 오른 것이다.

특히 6·17 부동산 대책으로 수도권 대부분이 규제지역으로 묶인 가운데 이를 피해간 김포는 아파트 분양권이 가장 큰 폭으로 상승했다.

11월 30일 입주 예정인 경기도 김포시 고촌읍 ‘김포 캐슬앤파밀리에 1단지’ 전용면적 84㎡는 지난 2018년 6월 분양 당시에만 하더라도 4억3000만원에 분양했고 올해 1월엔 4억5000만원에 분양권이 거래됐다. 이후 김포가 부동산 규제 제외지역이 되면서 올해 10월에 해당 아파트의 전용 84㎡의 분양권은 7억3900만원에 전매가 이뤄져 분양가 대비 3억원이나 올랐다.

경기 고양시 일산동구에 위치한 ‘일산자이 2차’ 전용면적 77㎡도 분양가 대비 1억5000만원 가량 뛰었다. 해당 아파트는 4억6000만원에 분양했지만, 올해 10월에는 6억900만원에 거래됐다.

12월에 입주하는 경기 평택시 동삭동에 있는 ‘힐스테이트 지제역’ 전용면적 74㎡는 웃돈이 1억7000만원 붙었다. 지난 2018년 7월 분양 당시 3억 3000만원대에 분양했고, 올해 1월 3억5600만원에 분양권이 거래됐지만, 10월에는 5억230만원에 전매가 이뤄졌다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “새 임대차법으로 서울 아파트 전세가격이 급등하고 있고, 분양가상한제로 인한 공급부족이 이어지고 있다”며 “새 아파트 선호현상도 합쳐져 입주를 앞둔 경기도 새 아파트들의 분양권 가격이 치솟는 분위기”라고 말했다. 이민경 기자