이낙연 12억 전세 끼고 산 아파트..업계 "전형적 갭투자"

더불어민주당 당대표 경선에 출마한 이낙연 후보가 18일 오후 서울 양천구 CBS사옥에서 CBS 라디오 ‘시사자키 정관용입니다’에 출연해 김부겸, 박주민 후보와 토론하고 있다. /사진제공=뉴스1

더불어민주당 당대표 후보로 나선 이낙연 의원이 '갭투자' 논란에 휩싸였다. 총선 출마 전 현 정부 초대 국무총리로 수차례 부동산 투기 문제를 지적했던 그가 실제로는 금기시했던 갭투자를 몸소 실천한 것이다.

이 의원 측은 논란이 불거지자 "지금 살고 있는 아파트의 전세 기간이 끝나면 이사해 실거주할 목적"이라고 해명했다. 하지만 부동산 전문가들은 정부가 규제 대상으로 삼는 전형적 갭투자라고 지적한다.

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5월 부인과 공동명의로 매수…12억 전세 보증금 안고 매입

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28일 국회 공직자윤리위원회가 공개한 21대 국회 신규등록 의원 재산 내역에 따르면 이낙연 의원은 올해 5월 서울 종로구 내수동 '경희궁의아침 3단지' 전용면적 174.55㎡(60평형) 주상복합 아파트를 17억5000만원에 배우자와 공동명의로 매수했다.

공동명의 지분은 이 의원이 11억7250만원, 배우자가 5억7750만원으로 약 7대3 비율이다.

매입가는 17억5000만원이나 실제 이 의원 부부가 해당 아파트를 사는데 투입한 금액은 5억5000만원이다. 현재 해당 아파트에 전세 실거주 중인 세입자의 임대보증금 12억원이 이 의원 부부의 채무(이 의원 8억원, 배우자 4억)로 잡혀있다. 전세낀 주택매수, 일명 갭투자다.

이 의원은 해당 주택을 사는데 별도 대출을 받지 않았다. 과거 보유했던 서초구 잠원동 동아 아파트를 11억4400만원에 매도하면서 현금 여유분이 있었기 때문으로 추정된다. 이 의원은 본인과 배우자 예금 잔고가 종전 6억697만원에서 이번에 6억7079만원으로 증가한 것과 관련해서도 "아파트 매도 잔금"을 사유로 설명했다.

이 의원은 현재 종로구 홍파동 경희궁자이2단지 전용 84.84㎡(34평형)에 9억원의 보증금 내고 전세로 거주 중이다. 이를 고려하면 현재 1세대 1주택으로 정부가 규제 대상으로 삼는 다주택자는 아니다.

하지만 이 의원의 신규 주택 매입 방식이 정부가 투기로 간주하는 '갭투자' 방식이라는 게 논란이다. 김현미 국토교통부 장관은 지난 6.17 대책 발표 이후 언론 인터뷰에서 "현금이 많은 사람들의 갭투자가 근본적 문제"라고 지적했다.

김현미 국토교통부 장관이 25일 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서 생각에 잠겨있다. /사진제공=뉴스1

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김현미 "사는집 아니면 파시라" 권고와도 정면 배치…내로남불 지적 잇따라

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김 장관은 당시 갭투자의 3가지 유형을 거론했는데, '1가구 1주택자가 자기 소유의 집에 살지 않고 시세차익을 기대하는 것'을 가장 먼저 꼽았다. 이 의원 사례처럼 현금 여윳돈이 있어 별도 전세자금대출을 받지 않아도 본인은 다른 집에 전세로 살면서 거주하지 않는 집을 매입하는 것을 일종의 투기로 해석한 것이다.

김 장관은 취임 후 여러 차례 "본인이 사는 집 아니라면 파시라"고 권고했는데, 이 의원의 결정은 이와도 맞지 않는 행보다.

이 의원 측은 향후 실거주 목적인 만큼 갭투자가 아니라고 해명했다. 하지만 집주인이 세입자 전세 보증금을 채무 형태로 승계하고 나머지 금액을 부담하는 전형적인 '갭투자'라는 게 업계 지적이다.

익명을 요구한 한 부동산 전문가는 "지금 정부가 규제 타깃으로 삼는 갭투자와 동일한 거래 방식"이라며 "다주택자가 아닌 1주택자도 본인이 선호하는 주택에 거주하려면 계약기간 등을 고려할 때 현실적으로 갭투자를 선택할 수밖에 없다는 반증"이라고 말했다. 그러면서 "정부 최고위층부터 이런 논란에 휩싸여 향후 정책 신뢰도에도 악영향을 줄 수 있다"고 우려했다.

이 사실이 알려지자 여론도 들끓는다. 온라인 상에선 "남이 하면 나쁜 갭투자, 본인이 하면 착한 갭투자", "내로남불" 등 비판이 잇따른다.

서울 종로구 내수동 경희궁의아침 단지 내부 전경. /사진=머니투데이DB

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고점 매입 아냐…이 의원 매입 후 시세 오름세

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한편 이 의원은 해당 아파트를 '고점'에 사진 않았다. 국토부 실거래가 통계에 따르면 올해 5월 경희궁의아침 3단지 전용면적 174.55㎡은 이 의원이 산 것으로 추정되는 14층 매물 1건만 거래됐다. 매입가격 17억5000만원은 직전 같은 평형 거래가(17억8000만원)보다 3000만원 낮다.

이 의원 매입 후에 시세는 오름세다. 올해 6월엔 같은 평형 7층 매물이 17억8500만원에 팔렸다. 현재 같은 평형 저층 매물도 18억원대에 시세가 형성돼 있다.

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유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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