"서울 밖 집이라도 더 오르기 전에.." 불안한 사람들, 패닉 바잉

서울 송파구 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1

지난달 외지인(外地人·주소지가 해당 지역이 아닌 거주자) 아파트 매수가 급증한 것으로 나타났다. 서울과 수도권은 물론 지방 대도시까지 매수세가 번져 2006년 통계 작성 이후 월 단위로 가장 많은 손바뀜이 일어났다.

전문가들은 투자 수요도 일부 있지만 최근 집값 상승세가 심상치 않다는 불안감에 수도권과 지방 대도시 인접 지역 거주자들의 '패닉 바잉'(panic buying, 공황구매) 영향도 맞물린 결과로 해석한다.

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서울, 수도권, 지방 대도시 외지인 아파트 구매 2배↑

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23일 한국감정원 부동산통계에 따르면 지난달 전국 아파트 외지인 매수량은 1만9271건으로 전월 거래량(1만1018건) 대비 75% 증가했다. 월간 거래량 기준으로 관련 통계를 집계한 2006년 12월 이후 최대치다.

서울과 수도권을 비롯해 전국 대부분의 지역에서 외지인들의 아파트 매수가 급증했다는 의미다.

서울은 5월 1026건에서 지난달 2475건으로 2배 이상 늘었고 경기(1707건→3773건) 인천(1031건→1892건) 등 수도권 지역에서도 외지인 매입량이 많이 늘었다.

또 부산(547건→1215건) 대전(347건→927건) 대구(318건->466건) 광주(234건→431건) 울산(251건→461건) 세종(201건→579건) 등 지방 광역시도 외지인 아파트 매수가 동반 증가했다. 지방에선 충북(1385건) 충남(1269건) 경북(1295건) 등에서 외지인 매입량이 많이 늘었다.

지난해 6월과 비교하면 외지인 아파트 매입량이 3배 이상 증가한 지역도 적지 않다.

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추가 구매 어려워졌는데…전문가들 "시장 불안심리 확산 영향"

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6월은 통상 이사철 비수기인 데다, 6·17 부동산 대책으로 수도권 전역과 청주 등 충청권 일부까지 규제 지역이 대폭 확대돼 거래량이 위축될 것이란 게 당초 시장의 전망이었다.

하지만 실제로는 이런 예측이 빗나간 것이다. 전문가들은 이 같은 현상이 일부 투기 가수요도 있겠지만 근본적으로는 부동산 시장 불안심리가 확산된 결과라고 본다.

박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "지난달 경기, 인천 지역 매수자들은 서울에 전월세로 살다가 외곽지역까지 집값이 감당하기 어려울 정도로 오르자 좀 더 저렴한 지역으로 이사를 선택한 사례가 적지 않을 것"이라고 말했다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "현재 정부 규제와 시장 흐름상 외지인 다주택자가 집값 상승을 기대하고 더 많이 샀다고 해석하기 어렵다"며 "매수자 연령대가 30~40대가 많은 점을 고려하면 집값이 더 오르기 전에 학군, 직장 등을 고려해 집을 산 실수요가 대부분일 것"이라고 분석했다.

지방에서 외지인 아파트 매입량이 늘어난 것은 일부 투기적 가수요가 붙은 결과라는 해석도 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해 말부터 법인, 다주택자 등 외지인 매입이 많았던 충북 청주 지역 등은 실거주보단 투자 수요가 많았던 게 사실"이라며 "울산, 경남 창원 등은 그동안 집값이 약세였는데 최근 회복세를 보이자 매수세가 붙은 것으로 보인다"고 말했다.

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단기적 영향 무게…이달 말 공급대책에 따라 지속 가능성도

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전문가들은 이런 현상이 오래가진 않을 것으로 본다. 다주택자를 대상으로 취득, 보유, 양도 등 주택 거래 전 단계에 걸쳐 징벌적 세금을 부과한 '7·10 대책'이 입법화를 앞두고 있고, 3월부터 주택 구입시 자금출처조사를 강화한 만큼 투자 수요가 늘어나기 어려운 환경인 까닭이다. 박 위원은 "7월 이후에는 외지인 매수량이 점차 줄어들 가능성이 크다"고 예상했다.

그러나 이달 말 예정된 서울과 수도권 주택공급 확대 정책이 시장 기대감을 충족하지 못하면 '더 오르기 전에 저렴한 곳에 사자'는 심리로 외지인 매수세가 줄어들지 않을 것이란 관측도 나온다.

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유엄식 기자 usyoo@

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