규제해도 오르는 서울, 규제피해 오르는 지방

조정대상지역 해제 후 신고가
부산광역시 수영구 24% 올라
호재 있는 단지 중심 단기상승
"투자처 없어 유동성 몰린 듯"

부동산 대책 발표 후 부동산 규제를 피해 또다시 풍선효과가 나타나고 있다. 사진은 부산 수영구 일대 아파트 단지들의 모습. 연합뉴스

[디지털타임스 이상현 기자] 정부가 서울과 수도권 집값을 잡기 위에 부동산 대책을 쏟아내며 총력을 기울이는 사이, 지방 광역시 일부 비규제지역의 집값이 또 역대 최고가를 경신했다. 서울과 수도권은 규제를 해도 집값이 오르고, 지방은 규제를 풀어주니 급등하는 상황이다.

집값과의 전쟁을 선포한 정부 입장에서는 총체적 난국이다.

14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부산광역시 수영구 남천동 삼익비치타운 전용면적 41㎡A타입은 이달 7일 12층 매물이 7억4000만원에 매매거래됐다.

해당 거래는 6·17 부동산 대책이 발표된 이후 이뤄졌으며, 해당 면적의 역대 실거래가 중 가장 높은 금액이다. 종전 최고 실거래가는 지난달 거래됐던 7억1200만원이었다.

남천동 삼익비치타운이 위치한 부산광역시 수영구는 지난해 12월 국토교통부가 조정대상지역에서 해제한 지역이다. 수영구 외에도 동래구와 해운대구도 함께 해제됐다.

하지만 최근 실거래가를 놓고 보면 조정지역해제는 또 한번 부동산 정책방향의 실패를 보여주는 셈이 됐다. 지난해 12월 조정대상지역 해제 당시 해당 평형의 실거래가는 5억2000만~5억3000만원이었으나, 올해 4월에는 처음으로 6억원을 넘긴 6억1500만원에 거래됐고, 이달에는 7억원을 넘겼다.

넉 달이 지날때마다 1억원씩 실거래가가 오르고 있는 셈이다. 지난달 6·17 부동산 대책이 발표된 다음날인 18일, 전용면적 73㎡평형도 역대 최고가를 다시 기록했다. 7층 매물이 거래된 금액은 11억원으로, 지난 5월만 하더라도 해당면적의 실거래가는 8억5000만원이었지만 두 달 사이 2억5000만원 가까이 상승했다.

수영구와 함께 조정대상지역에서 해제됐던 동래구에서도 지어진 지 수십년이 지난 아파트의 몸값이 비정상적으로 뛰고 있다. 동래구 온천동 동래럭키아파트는 1983년 준공돼 20년이 넘은 아파트지만, 재건축 호재에 힘입어 집값이 비정상적으로 오르고 있는 단지다.

이 단지 역시 6·17 부동산 대책이 발표된 이후인 지난달 22일, 전용면적 132㎡B타입이 10억6000만원에 실거래되며 실거래 역사상 처음 10억원 선을 넘겼다. 지난해 12월 조정대상지역에서 해제된 당시 최저 실거래가가 7억2000만원이었던 것을 감안하면 반 년 만에 3억원 이상 오른 셈이다.

이같은 현상은 또다른 지방광역시 비규제지역에서도 관측되고 있다.

대구 달서구 유천동 대구월배아이파크2차는 전용 84㎡평형이 이달들어 5억1700만원에 매매됐다. 지난달만 하더라도 최저 실거래가가 4억3800만원까지 있었지만, 6·17 부동산 대책이 발표된 이후 이달 들어 실거래가가 더 상승했다.

부동산 정보제공업체 경제만랩에 따르면 조정대상지역 해제 이후 수영구의 집값은 24% 가량 오른 것으로 집계됐다.

서울과 다른 규제 기준이 오히려 집값 상승의 원인이 됐다는 분석도 나온다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 "부산 수영구 재건축 아파트의 경우 서울 재건축 아파트와 달리 실거주 2년 의무화 규제에도 해당되지 않기 때문"이라고 말했다.

또다른 부동산업계 관계자는 "지방광역시를 비롯해 일부 지역에서는 호재가 있는 단지를 중심으로 단기적인 집값 상승이 관측되고 있다"며 "수도권과 달리 규제가 약한데다 마땅한 투자처가 없다보니 유동성이 몰리고 있는 것"이라고 말했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr